КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ

Секрет больших денег наконец-то раскрыт!

galina7753191 — Mon, 04 Aug 2014 10:04:03 GMT

Узнайте, как продавать из дома недвижимость в 250 странах и получать минимум 50 000 руб. с 1 сделки!

Вы хотите открыть настоящий бизнес?

Но вас пугает ответственность и расходы, связанные с открытием офиса, его содержанием, необходимость общения с контролирующими органами и прочие сложности?

Вы хотите иметь свое дело?

Но не хотите быть привязанными к одному месту, хотите путешествовать, а не быть обязанным ходить на работу по серым холодным улицам каждый день?

Вы хотите работать через интернет?

Сидя дома на диване, но Вас уже бесят те копеечные способы заработка, которые Вам все время назойливо предлагают?

Тогда это специальное сообщение для Вас!

И я Вам расскажу, как можно организовать свой бизнес по продаже зарубежной недвижимости через интернет.

Он-лайн. Без головной боли. Без проблем.

И, кстати, в любой стране мира, где сами захотите.

Читать полностью

Как распознать на раннем этапе проблемную квартиру?

galina7753191 — Tue, 08 Jul 2014 13:51:44 GMT

Зачастую нам так хочется обзавестись собственным жильем, что на многие важные детали просто перестаешь обращать внимание. И действительно, многие люди годами пытаются купить или обменять квартиру, а когда подворачивается подходящий вариант, готовы не задумываясь идти на сделку. Хотя в подобных ситуациях очень просто нарваться на серьезные проблемы не только на этапе заключения сделки, но и после всех оформлений у нотариуса. Статистика в этом плане также не идеальна. Считается, что почти десятая часть всей продаваемой недвижимости далеко не идеальна, то есть проблемная с точки зрения юридической чистоты.

Конечно, случаются ситуации на рынке недвижимости самые разные разные и дураков, как говориться, хватает. Даже на плохую и дорогую квартиру рано или поздно найдется покупатель. Но ведь вы не хотите относиться к разряду простаков? Необходимо еще на стадии просмотра документов и жилья быть максимально острожным. Если появляются подозрения – обязательно их проверьте и убедитесь, что «подводных камней» нет. Так на что же в первую очередь обратить внимание, чтобы вы не купили проблемную квартиру.

Первой хитростью, которой пользуются мошенники, является снижение стоимости. Большинство людей бросаются за дешевизной, не задумываясь о последствиях. А ведь именно за такой уловкой могут скрываться серьезные проблемы с недвижимостью. Если с уст продавца при этом льются душещипательные речи о необходимости срочного переезда или лечения, так вообще необходимо хорошенько задуматься. В 99 процентах случаев это обман.

Очень часто мошенники разыгрывают целое представление, что за их дешевым жильем выстроилась чуть ли не целая очередь. Подобный подход действует безотказно практически на всех покупателей. Статистика – речь упертая, а она гласит, что 80% квартир, которые продаются ниже рыночной цены – проблемные, а у оставшихся 20 процентов есть скрытые недостатки или дефекты. К примеру, после переезда может обнаружиться протекающая крыша или холодный подвал под квартирой, плохая канализация или серьезные проблемы с отопительной системой и т.п.

Вторая популярная хитрость – сокрытие важной информации от покупателей и подделка документов. В этом случае мошенники могут использовать неоформленные, бесхозные, муниципальные или временные квартиры, не проданную недвижимость в новостройках или жилье только умерших стариков. Регистрацию такой недвижимости можно осуществлять на основании судебного решения, завещания или свидетельства о праве наследства. Подделать документы проще простого, если заплатить регистратору. Многие мошенники могут утаить информацию о людях, которые имеют право на жилье (один из супругов, осужденный или несовершеннолетний). Также может быть скрыт факт смерти или психической болезни продавца. В этом случае сделка может быть оспорена.

Зачастую продажа проблемного жилья сопровождается использованием подставных лиц, которые могут выступать в роли собственников жилья. Когда раскрывается махинация, настоящие преступники оказываются вне подозрения, а во всем виновными окажутся подставные лица и именно им придется за все отвечать.

Стоит всегда помнить, что мошенники не только отлично юридически подкованы, но и являются прекрасными психологами. Поэтому не торопитесь подписывать договор, если есть даже малейшие сомнения.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ С ДОХОДОМ СЕМЬИ 20000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ

В каком случае сделку с недвижимостью могут признать недействительной?

galina7753191 — Tue, 08 Jul 2014 08:39:30 GMT

Бывают ситуации, когда радость от вновь приобретенной квартиры или дома, которые вы уже начали обживать и обустраивать, вложив в них все накопленные средства, может быть омрачена известием о том, что сделка купли-продажи признана недействительной. На самом деле, к сожалению, упрямая статистика говорит о том, что подобные случаи не такая уж и редкость. Это связано, прежде всего, с тем, что количество мошенников и различных вариантов афер с жилой недвижимостью растет с каждым днем, а людей, знающих свои права и юридические аспекты совершения сделок, по-прежнему остается очень и очень немного.
Все возможные случаи признания недействительности проведенных с недвижимостью сделок описаны в статьях со 168 по 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Очень мало покупателей, готовя пакет документов, необходимых для подписания договора купли-продажи, удосуживаются прочитать эти статьи, чем успешно и пользуются мошенники, разрабатывая весьма хитроумные схемы. Сколько раз во всевозможной литературе по недвижимости, да и просто в обычных статьях о подготовке и проведении сделки купли-продажи упоминается о необходимости обязательной юридической экспертизы приобретаемого объекта, но многие самонадеянные покупатели пренебрегают этим правилом и считают такую проверку только лишней тратой времени и денег.

Конечно, юридическая проверка чистоты квартиры или дома не даст вам стопроцентной гарантии, но максимально снизит риски признания недействительности сделки. Если такую проверку проводит крупная компания и предоставляет вам письменное заключение по факту ее проведения, то вы можете подать на нее иск за сокрытие вскрывшихся обстоятельств. В случае оформления сделки через агентство недвижимости, по крайней мере, вам хотя бы бесплатно подберут альтернативный вариант жилья, и вопрос возврата денег станет вашей общей задачей. Всегда проще проблему предупредить, чем разбираться с ее последствиями. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, когда у вас нет ни кровно заработанных и с таким трудом отложенных денег, ни дома, предлагаем вместе познакомиться, наконец-то, с перечисленными выше статьями Гражданского кодекса и возникающими на их базе спорными ситуациями.

Стоит сразу оговориться, что в юридической терминологии под недействительной сделкой могут пониматься ничтожные и оспоримые сделки. Ничтожные, то есть формально не существующие сделки, не требуют дополнительных разбирательств в суде. При признании сделки купли-продажи ничтожной продавец обязан вернуть покупателю все полученные денежные средства, а подписанный договор купли-продажи аннулируется. Судебное слушанье может понадобиться только в том случае, если одна из сторон упорно не желает признавать недействительность сделки и отказывается возвращать полученные в ее ходе денежные средства или сам объект недвижимости. Оспоримые же сделки уже всегда рассматриваются в суде, и их исход напрямую зависит от вынесенного вердикта судьи.

Ничтожной сделка купли-продажи может быть признана в следующих случаях:

Подтверждение факта совершения мнимой или притворной сделки.
Возможно в ситуации, когда сделка была совершена без реального намерения соблюсти ее юридические последствия или с целью подмены понятий и прикрытия одной сделки другой. Примеров таких ситуаций может быть достаточно много. Например, вместо классического договора купли-продажи оформляется договор дарения, который по закону предполагает безвозмездную передачу собственности третьему лицу, а на самом деле собственник получает по нему деньги. Переоформление имущества, которое может быть изъято или на которое может быть наложен арест, на другого собственника. Продажа недвижимости с целью фиксирования факта самой сделки и возврат проданного объекта обратно в собственность. Такая запутанная схема возможна, когда вы продаете квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Просто так продать его долю вы не можете, а обязаны приобрести для него равнозначную долю в другом объекте, что можно сделать только через заключение договора купли-продажи. Вот и приходиться зачастую продавать свою квартиру или квартиру ближайших родственников подставному лицу, чтобы снова затем выкупить ее в собственность с предоставлением доли ребенку.

Совершение сделки, противоречащей основам правопорядка и нравственности.
К таким сделкам относят сделки, проводимые с использованием фальшивых паспортов, подложных документов и поддельных подписей, а также проведение сделки по доверенности, если она была получена обманным путем и не оформлена в соответствие со всеми требованиями закона.
Не соответствие сделки законодательным нормам и основам.
Таких норм достаточно много. Самая распространенная ситуация это покупка или продажа квартиры, приватизированной без учета прав несовершеннолетних детей, которое считается грубым нарушением с точки зрения органов опеки и попечительства. Обнаружение подобного факта может привести к полному аннулированию всей сделки.

Подтверждение недееспособности владельца продаваемого или передаваемого в дар объекта недвижимости.
Мошенники очень часто специально ищут психически нездоровых людей, которыми легко манипулировать, и совершают с ними незаконные сделки. По требованию официального опекуна сделка может быть как признана недействительной ввиду психической неадекватности человека, так и действительной в том случае, если опекун посчитает, что выгода от совершения такой сделки для его подопечного будет большей, чем от признания ее ничтожной.
Проведение сделки с малолетними детьми (до 14 лет).
На практики такие случаи большая редкость. Дети до 14 лет не имеют права подписи никаких официальных бумаг. Оформить сделку за них могут только их официальные представители (родители, усыновители или опекуны) с согласия органов опеки и попечительства.

Признать сделку ничтожной могут в течение трех лет с момента ее проведения.
Оснований признания сделки оспоримой на один пункт больше. Признать такую сделку недействительной может только суд. Срок давности в этом случае равен одному году.
Проведение сделки с одним из супругов без письменного и нотариально заверенного согласия второго супруга.
Здесь принципиальное значение имеет тот факт, что практически вся собственность приобретаемая супругами в браке по закону является совместной, если только она не была специально оформлена как долевая. Из этого положения следует, что продать или купить квартиру или загородный дом без согласия мужа или жены по закону невозможно. Супруг, чье согласие на проведение сделки не было получено, имеет право обратиться в суд для признания недействительности сделки в течение года с того момента, когда узнал о факте ее совершения.

Совершение сделки с несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его официальных представителей (опекунов или родителей).
Ущемление прав несовершеннолетних очень пристально рассматривается в суде. Факт совершения сделки без согласия родителей, опекунов или усыновителей является достаточным основанием для признания ее недействительности. Единственным исключением является получение статуса полной дееспособности раньше 18 лет, что возможно, например, при официальном заключении брака.

Оформление сделки с ограниченно дееспособным лицом, которое на момент совершения сделки находилось в неадекватном состоянии.
Сделки, совершенные с алкоголиками, наркоманами или лицами, признанными ограниченно дееспособными и имеющими назначенных опекунов, признаются недействительными. На этом фоне возник целый ряд довольно изощренных афер. В том случае если у ограниченно дееспособных людей есть официальные представители, они могут подать в суд с требованием признать данную сделку недействительной.

Проведение сделки с человеком, не осознающим последствия своих действий.
Причин такого «неосознавания» может быть несколько. Тоже состояние алкогольного опьянения может быть применимо и в этом случае, если при этом человек не является хроническим алкоголиком. Хотя участники сделки и признаны дееспособными, но, если в момент ее совершения один из них не отдавал отчета в своих действиях из-за тяжелой болезни, токсического или наркотического опьянения, то такая сделка может быть оспорена в суде.

Заключение сделки под давлением, с применением насилия, угроз или обмана.
Если продавец докажет тот факт, что его вынудили обманным путем или с помощью угроз и шантажа переоформить квартиру на третье лицо, покупатель обязан будет вернуть полную стоимость полученного объекта недвижимости. Сюда же можно отнести преступный сговор между риэлтором и покупателем и так называемые «кабальные сделки». Возможность подать иск у потерпевшего появляется, как только факт обмана будет раскрыт или минует угроза жизни и здоровью бывшего собственника или его близким со стороны преступников. В таком случае срок исковой давности и признания недействительности сделки может быть продлен. К этой же категории могут относиться сделки, совершенные под давлением срочного получения свободных денежных средств для жизненно необходимого лечения или операции, что привело к продаже недвижимости за бесценок.

Совершение сделки под влиянием серьезных заблуждений о предмете и виде данной сделки.
Признание такой сделки недействительной возможно только в том случае, если заблуждения будут признаны судом действительно «существенными» и касающимися непосредственно самого предмета сделки или его качеств. Если же заблуждения касается мотивов совершения сделки, то такое основание признано существенным в судебном порядке не будет.

Недействительными будут признаны и сделки совершенные с объектом недвижимости, находящимся в залоге у банка или под арестом, а также в том случае, если продавец еще не вступил в права наследования. Вся информация об ограничениях проведения сделок и обременения интересующего вас объекта недвижимости содержится в Едином государственном реестре, выписку из которого вы можете получить на основании заявления и копии вашего паспорта, так как эта информация находится в открытом доступе.

Вместо заключения хочется еще раз сказать, будьте очень внимательны, когда подписываете какие-либо документы и постарайтесь найти время, чтобы познакомиться хотя бы с базовыми юридическими аспектами будущей сделки.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ С ДОХОДОМ СЕМЬИ 20000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ

Что нужно знать про кадастровую оценку недвижимости?

galina7753191 — Tue, 08 Jul 2014 08:17:26 GMT

В связи с появлением в СМИ информации о введении обязательного налога на недвижимость уже в 2014 году, у простых граждан Волгограда возник вполне закономерный интерес к кадастровой стоимости принадлежащей им недвижимости. Ведь именно на основании этого параметра и будет определяться размер налога на владение недвижимостью, который все собственники квартир должны будут ежегодно выплачивать. Что же такое кадастровая оценка недвижимости? Кто и как ее проводит? Что влияет на определение кадастровой стоимости? Как соотносится кадастровый паспорт и кадастровая оценка недвижимости? Может ли собственник квартиры оспорить результаты проведенной оценки, и каковы при этом его шансы на успех? Как видите, вопросов очень много, и в головах большинства наших соотечественников возникает полная путаница и неразбериха. Попробуем вместе разложить все по полочкам.

Кадастровый паспорт и кадастровая оценка недвижимости

Даже сами названия двух этих понятий указывают на тесную логическую связь между ними. И это совсем не случайно, потому что именно на основании данных, указанных в кадастровом паспорте объекта и проводится в дальнейшем кадастровая оценка недвижимости. Кадастровый паспорт представляет собой, по сути, некую отчетную форму, в которой перечислены все основные характеристики объекта недвижимости Волгограда, включающие в себя его тип, площадь, схематический и масштабный планы, кадастровый и инвентаризационный номер, точный адрес, технические характеристики здания в котором расположен объект, если это не отдельно стоящее здание, и ряд других показателей.

Кадастровый паспорт имеет три основных утвержденных формы, которые предназначены для описания квартиры в многоквартирном доме, земельного участка или строящегося объекта недвижимости. Оформляется данный документ на основании письменного заявления собственника с приложением документов, подтверждающих право собственности. Как правило, необходимость в получении кадастрового паспорта возникает в ситуациях, когда владелец планирует проведение каких-либо сделок с недвижимостью (обмен, купля-продажа, дарение, оформление наследства и т.п.). Во всех же остальных случаях инициатором оформления кадастрового паспорта выступают специализированные государственные организации, перед которыми стоит задача заполнения единого общероссийского реестра государственной регистрации, кадастра и картографии.

В Едином государственном реестре собирается общая информация по всем существующим объектам жилой и коммерческой недвижимости. Сбор такого рода информации и оформление кадастровых паспортов на земельные и дачные участки был завершен к 2006 году, когда был введен налог на владение землей. Оформление кадастровых паспортов на все существующие квартиры задача более трудоемкая и сложная, но в настоящий момент она практически завершена, благодаря активному участию местных бюро технической инвентаризации (БТИ).

На данный момент Единый Росреестр содержит сведения об объектах недвижимости, находящихся в собственности, как в бумажном, так и в электронном виде, что значительно упрощает работу, в том числе и по определению кадастровой стоимости объектов. При этом стоит заметить, что и кадастровый паспорт, и кадастровая оценка не являются документами постоянными и неизменными. В кадастровый паспорт должны вноситься все изменения, касающиеся нового статуса объекта (например, перевод жилой недвижимости в категорию нежилой), расширения или сокращения границ земельного участка, модернизации загородного дома, проведения перепланировок, ликвидации или сноса объекта недвижимости и тому подобное.

Кадастровая оценка также будет меняться в зависимости от внесенных в кадастровый паспорт изменений и изменения ситуации на рынке недвижимости. В соответствие с действующим законодательством актуальность данных должна проверяться и обновляться не реже, чем один раз в пять лет. В дополнение к Единому Росреесту, содержащему данные кадастровых паспортов, недавно появился также Фонд Данных Кадастровой Оценки, который в настоящее время находится на стадии заполнения и сбора информации. В Фонде данных кадастровой оценки содержится не только информация о результатах проведенной оценки недвижимости и определенной в ее результате стоимости, а также использованных методах и факторах, влияющих на итоговую оценку, но и актуальный мониторинг сегодняшнего рынка недвижимости, который включает в себя данные обо всех проведенных сделках с недвижимостью с указанием стоимости проданного объекта и его основных характеристик. Система пока находится на стадии активной разработки и тестирования. Получить к ней доступ можно на официальном сайте Росрееста. Этими данными совершенно спокойно может воспользоваться любой человек, что может оказаться очень полезным при попытке проведения самостоятельной оценки вашей квартиры.
Порядок и особенности проведения кадастровой оценки

Процедура проведения оценки кадастровой стоимости недвижимости претерпела за последние несколько лет существенные изменения. Вплоть до 2011 года для определения размера налогового вычета в качестве базы использовалась инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, а порядок проведения оценки и используемые методы регулировались постановлением Правительства Российской Федерации. Инвентаризационная стоимость учитывала только расходы, которые потребуются для воспроизводства точно такой же жилплощади с использованием аналогичных строительных и расходных материалов. То есть инвентаризационная оценка это скорее оценка себестоимости квартиры. При этом при проведении такой оценки абсолютно не учитывались такие параметры как этажность, территориальное расположение, удаленность от метро и остановок общественного транспорта, рыночная стоимость и престижность района.

Говорить об адекватности и объективности такой оценки достаточно сложно. Хотя большинство собственников такой подход вполне бы устроил, так как стоимость квартиры, оцененной таким образом, будет заметно ниже реальной. Сейчас процедура оценки недвижимости определяется и регулируется федеральным стандартом «Определения кадастровой стоимости». Таким образом удалось минимизировать вмешательство государства в этот процесс и передать всю процедуру оценки независимым оценочным компаниям, сняв функцию оценки с Единого Росрееста, который теперь только получает результаты проведенных оценок. Среди оценочных компаний в свою очередь, как правило, проводится конкурс на право проведения оценки тех или иных объектов в рамках государственного заказа.
В соответствие с Федеральным стандартом, кадастровая оценка недвижимости должна максимально соответствовать рыночной стоимости объекта и использовать методы массовой оценки, а в случае невозможности их применения, оценщик может использовать рыночную стоимость, рассчитанную в индивидуальном порядке для одного конкретного объекта. В целом, сегодняшняя процедура определения кадастровой стоимости объекта не будет сильно отличаться от проведения независимой оценки, например, при оформлении банковского ипотечного кредита.

При использовании массового метода оценки строится модель, в которой выделяются отдельные группы недвижимости, объединяющие объекты сходные по своим техническим характеристикам и ценообразующим факторам. В зависимости от того, в какую группу попадает данный конкретный объект недвижимости и определяется его кадастровая стоимость. Для того чтобы максимально четко определить такие группы, проводится детальная оценка ключевых ценообразующих факторов и анализ текущей рыночной ситуации. Получить такую информацию можно с помощью сравнительного, доходного или затратного методов. Если у оценщика есть достаточное количество рыночной информации о проведенных сделках с недвижимостью, соответствующей выделенной в оценочной модели группе, то чаще всего используется сравнительный метод, позволяющий наиболее точно определить рыночную стоимость. В противном случае используют затратный или доходный подходы. Затратный подход чаще всего применяется к строящимся объектам недвижимости. Он опирается на данные, отражающие стоимость строительных материалов, стоимость сделок с земельными участками, стоимость подключения к основным инженерным системам и другую информацию, отражающую ситуацию на рынке строительства. Доходный же подход основывается на информации об арендной ставке недвижимости, расходах на эксплуатацию и регулярное обслуживание недвижимости, а также других параметрах рынка аренды.

Оценщик в обязательном порядке должен входить в состав так называемой саморегулирующейся организации оценщиков (СТО), а результаты его работы страхуются в рамках юридической ответственности. Повлиять на независимую оценку эксперта и выбранные для анализа методы работы никто не может. При этом результаты работы в виде готового отчета со всеми расчетами в рамках проведения кадастровой оценки передаются в специально для этого созданный институт экспертизы результатов, в состав экспертной комиссии которого входят участники саморегулирующейся организации оценщиков. После проведения такой экспертизы, в том случае, если не было выявлено никаких нарушений, кадастровая оценка официально передается для регистрации в Единый Росреестр и Фонд данных кадастровой оценки.

Оспаривание результатов проведенной оценки
Так как полученная в ходе кадастровой оценки стоимость квартиры оказывает непосредственное влияние на размер налогов, не все владельцы квартир будут согласны с полученными результатами и попытаются добиться максимально снижения указанной стоимости. Официально у собственника существует два основания для пересмотра проведенной оценки. Первое это ошибочность или неполнота данных, на базе которых проводилась оценка. Например, по какой-то причине в кадастровом паспорте была указана неверная площадь квартиры или количество комнат.

Вторым законным основанием является проведение альтернативной оценки рыночной стоимости квартиры с помощью одного из независимых оценочных агентств. При возникновении подобных оснований для пересмотра проведенной кадастровой оценки, собственник квартиры может обратиться с письменным заявлением в специально организованную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Эксперты, входящие в состав этой комиссии, в течение месяца обязаны рассмотреть представленные документы и принять решение об удовлетворении вашего требования или отказе. В том случае, если решение комиссии вас не устраивает, вы можете обратиться в арбитражный суд. Хотя такие ситуации возникают довольно редко, и большинство споров стараются разрешить во внесудебном порядке, особенно, если вы оспариваете установленную кадастровую стоимость на основании проведенной независимой рыночной оценки. По решению суда в государственный кадастр могут быть внесены изменения.

Как видите, к вопросам проведения кадастровой оценки недвижимости государство подошло очень серьезно, что является еще одним доказательством того, что принятия нового налогового законодательства стоит ожидать в самой ближайшей перспективе.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ С ДОХОДОМ СЕМЬИ 20000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ

Налог на недвижимость 2014

galina7753191 — Mon, 07 Jul 2014 11:58:19 GMT

Сейчас спор между сторонниками приватизации квартиры и ярыми противниками этого массового явления вышел на новый уровень. Основным аргументом «против» был тот факт, что за право полного и безраздельного распоряжения своей квартирой, включающего в себя возможность проведения любых сделок с ней (купли-продажи, обмена, дарения, сдачи в аренду, завещания, залога и т.п.), собственникам придется ежегодно платить обязательный налог на недвижимость, который грозит вылиться в круглую сумму. Такие разговоры ходили еще с 1998 года, и вот сегодня Интернет пестрит заголовками статей и новостями о введении налога уже с 2014 года. Те, кто продолжает проживать в квартире на основании договора социального найма, победно поглядывают на своих соседей-собственников, демонстрируя всем своим видом «а мы ведь говорили и предупреждали…».

Насколько же на самом деле страшен новый налог? Как будет определяться его размер? Можно ли избежать его уплаты? Принято ли окончательное решение о сроках его введения? Вопросов много, а реально полезной информации, к сожалению, мало.
Новый налог на недвижимость призван заменить уже существующие налоги на имущество и на землю и значительно повысить местные бюджеты субъектов Российской Федерации. Законопроект разрабатывается уже достаточно давно, примерно с 2004 года, но пока туда вносится большое количество правок и окончательная версия все еще не утверждена Государственной Думой в обязательном третьем чтении.

Это связано, прежде всего, с тем, что основой для расчета налога на недвижимость служит ее кадастровая оценка, которую в свою очередь невозможно провести без зарегистрированного в Едином государственном реестре кадастрового паспорта объекта недвижимости. Приведение имеющихся данных местными бюро технической инвентаризации (БТИ) в порядок и в соответствие с утвержденным Единым Росреестром форматом процесс довольно долгий и трудоемкий. Процедура осуществления кадастровой оценки всех зарегистрированных в Росреестре объектов продвигалась активными темпами с привлечением независимых оценочных компаний, выигравших тендер.

Все оценщики, выполняющие госзаказ, входят в состав саморегулирующейся организации оценщиков, которая осуществляет обязательную экспертизу и проверку на соответствие нормам законодательства и федеральному стандарту проведенной оценки объекта. От скорости завершения этого оценочного процесса непосредственно зависел срок введения и принятия нового законопроекта, который уже был одобрен в первом чтении. В рамках современного подхода кадастровая оценка стоимости жилой и коммерческой недвижимости максимально отражает ее рыночную стоимость и проводится с учетом всех последних тенденций на рынке недвижимости и ключевых ценообразующих факторов. При этом стоит отметить, что, как и любая экспертная оценка, определенная по результатам кадастровой оценки стоимость может быть оспорена при обращении в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости или в арбитражном суде.

На начало 2013 года по официальным данным Росреестра процесс кадастровой оценки недвижимости полностью завершен во всех 83 регионах. А это означает, что база для введения нового налога уже подготовлена.
Еще одним тормозящим фактором выступали споры относительно определения процентной ставки будущего налога на недвижимость. Минфин и ФНС разработали несколько вариантов расчетов при довольно широком диапазоне процентных ставок. В итоге был принят самый популярный вариант, предлагающий введение 0,1% от кадастровой стоимости для объектов, относящихся к жилой недвижимости, стоимость которых не превышает 300 миллионов рублей, и 0,5% для объектов, превышающих указанный порог, а также для коммерческой недвижимости. Кроме того, параллельно рассматривается введение дополнительного налога на роскошь, который будет иметь свою внутреннюю градацию также в зависимости от стоимости и категории недвижимости.

Существующий сегодня налог на имущество составляет от 0,1 до 2,2% и рассчитывается на основании его инвентаризационной, а не кадастровой стоимости, которые между собой отличаются в несколько раз, потому что инвентаризационная стоимость учитывает только расходы на строительство аналогичного жилья и физический износ здания и не учитывает современные ценообразующие факторы и реальные предложения на рынке недвижимости. Стоимость квадратного метра жилья в соответствие с кадастровой оценкой сильно различается в разных регионах России. Но, в целом, стоимость владения вашей квартирой с принятием и вступлением в силу закона об обязательном налоге на недвижимость может заметно увеличиться, порой даже в несколько раз. А если вы владеете еще и дополнительной так называемой «инвестиционной» квартирой, тогда платить за имеющуюся в «избытке» собственность придется еще больше. Не говоря уже о том, что если вы такую квартиру официально сдаете в аренду, вы обязаны платить 13% от своего дополнительного годового дохода. Так за квартиру с общей площадью 200 квадратных метров с вступлением в силу нового закона вам придется заплатить 28 800 тысяч рублей за год. В том случае, если вы еще и сдаете ее в аренду, например, за 50 тысяч рублей в месяц, то общий размер налоговых выплат возрастет еще на 78 тысяч рублей. То есть общая сумма, которую вы должны будете заплатить государству просто за наличие дополнительной жилплощади, которая обеспечивает вам стабильный дополнительный доход, составит 106 800 рублей. Так что можно сделать вывод, что наличие недвижимости это не только выгодно, но и довольно затратно.

Самые высокие выплаты налогов ожидают жителей Московского региона, особенно тех, кому посчастливилось приобрести квартиру в современных просторных новостройках с площадями повышенной комфортности. Средняя стоимость квадратного метра в столице оценена в 165 588 рублей, а средняя площадь квартиры составляет 53,93 квадратных метра. Еще большие средние площади квартир встречаются в Тюмени и составляют 53,98 квадратных метра, но при этом стоимость квадратного метра жилья здесь заметно ниже. Удивительно, но на основании проведенной кадастровой оценки средняя стоимость жилья в северной столице России составляет всего 31 713 рублей за квадратный метр, то есть в 5 раз меньше, чем в Москве. Зато купить квартиру в Калужской области или Краснодарском крае можно в среднем по цене 46 797 и 43 279 тысяч рублей за квадратный метр соответственно.

Процесс реализации и порядок осуществления выплат для каждого из субъектов Российской Федерации будет регулироваться отдельными местными постановлениями органов самоуправления.
В 2014 году закон вступит в силу, скорее всего, не во всех регионах страны. Его окончательное внедрение запланировано лишь на 2018 год, когда налогом на недвижимость планируется облагать не только квартиры и объекты коммерческой недвижимости, но и недостроенные дома, загородные коттеджи и дачи.

Не справедливо будет не упомянуть также о том, что не все владельцы квартир должны будут платить налог на недвижимость. Если вы владеете одной единственной квартирой и на каждого собственника приходиться не более 20 квадратных метров площади (кроме льготных категорий владельцев, которым положено 50 квадратных метров), то введение данного налога вас не коснется вообще. Так, например, молодая семья с ребенком, проживающая в двухкомнатной квартире, не превышающей 60 квадратных метров, будет избавлена от выплаты налога (при условии ее приватизации на троих). Если же у такой двухкомнатной квартиры официально есть только один собственник, то ему придется дополнительно выплачивать около 10-12 тысяч рублей в год в зависимости от рыночной стоимости квартиры и ее территориального расположения.

Подводя общий итог, можно сделать вывод о том, что вкладывать деньги в приобретение недвижимости стоит с умом и адекватно оценивать будущую стоимость владения. В любом случае, новый налог на недвижимость никоим образом не умаляет те выгоды, которые вы получаете от владения собственной квартирой, загородным домом или офисом.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ С ДОХОДОМ СЕМЬИ 20000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

galina7753191 — Mon, 07 Jul 2014 11:35:30 GMT

Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома, наконец-то, завершен, все документы, необходимые для сделки собраны, и обеими сторонами подписан договор купли-продажи, остается самый последний шаг – это оформление свидетельства о собственности, которое и будет являться главным подтверждением и законным основанием вашего права владения и распоряжения приобретенным объектом недвижимости.

По закону право на недвижимость у владельца возникает только, если оно зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Казалось бы, самое трудное уже позади и нужно приложить еще чуть-чуть усилий для получения заветного документа с гербовой печатью и голограммой. Но поверьте, этот заключительный шаг тоже не такой простой, как кажется на первый взгляд.

Правда, нужно отдать должное тому, что у вас всегда есть выбор заниматься оставшимся оформлением свидетельства о собственности самостоятельно или доверить это дело посреднической организации, оказывающей подобного рода услуги. Некоторые агентства недвижимости также имеют ресурсы и связи с государственными органами и могут предложить вам помощь в оформлении документов на собственность. Есть и большое количество частных посредников, имеющих свои выходы на местные регистрационные палаты. Но здесь нужно проявлять особую бдительность, потому что вам необходимо будет оформить на представителя организации или работающее частным образом физическое лицо доверенность с правом подачи документов от вашего имени.

Главное четко ограничить права посредника подачей пакета документов, необходимых для регистрации, и получением готового свидетельства о собственности. В противно случае можно в результате экономии собственного времени остаться без только что приобретенной недвижимости. Но не будем о грустном. Чтобы не нарваться на мошенников и избежать ненужных ошибок, а также иметь возможность контролировать все этапы подачи и получения документов, познакомимся с этой процедурой поближе.

Процедура и порядок подачи и рассмотрения документов на государственную регистрацию права собственности регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствие с действующим законодательством все права собственности на недвижимое имущество, приобретенное после февраля 1998 года, должны быть обязательно зарегистрированы на основании письменного заявления их владельца или владельцев. Все сделки, проведенные ранее этой даты, считаются действительными и дополнительное оформление свидетельства о собственности нового образца не обязательно, но предпочтительно при подготовке к сделкам купли-продажи, обмена или в случае, когда вы хотите завещать имеющиеся у вас квартиру, дачу, коттедж, земельный участок или другую недвижимость кому-то из своих родных и близких.

Необходимость в получении свидетельства о собственности, на самом деле, возникает не только в результате проведения сделок купли-продажи или обмена, но и при приватизации или деприватизации квартиры, получении недвижимости по наследству или в рамках договора дарения, в случае изменения категории данной недвижимости, при строительстве нового объекта недвижимости на принадлежащем вам земельном участке, при снятии обременения (например, в случае выплаты ипотечного кредита), а также в ряде некоторых других случаев, не обязательно связанных с проведением каких-либо сделок с недвижимостью.

В зависимости от того, с какими обстоятельствами связано получение нового свидетельства о собственности, существует несколько вариантов пакетов документов, которые нужно подать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (другое популярное название данной организации Росреестр или Регистрационная палата). О требованиях к содержанию подаваемого пакета документов вы сможете узнать в местном отделении регистрационной палаты. Вместе с тем существует и определенный фиксированный список обязательных документов, который необходимо будет подготовить вне зависимости от причины подачи заявления на получение государственного свидетельства, подтверждающего право собственности. К ним относятся следующие бумаги:
Оформленное в соответствие с образцом заявление о выдаче свидетельства установленного образца о праве собственности;
Нотариально заверенная доверенность на подачу документов и получение готового свидетельства, если документы подает не непосредственный владелец, а его представитель;
Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление свидетельства о собственности;

Документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт для физических лиц или уставные документы для юридических лиц);
Ранее выданные свидетельства о собственности на данный объект недвижимости за исключением случаев строительства абсолютного нового объекта (то есть свидетельство о собственности на неприватизированную квартиру в случае ее приватизации в настоящий момент, свидетельство о собственности прежнего владельца в случае совершения сделки купли-продажи, дарения, обмена и т.п.);
Официальные документы, подтверждающие право владения заявителя данным объектом недвижимости: подписанный договор купли-продажи или обмена/мены, договор дарения, свидетельство о праве наследования, свидетельство о приватизации недвижимости, декларация на дачный участок и т.п.;

Кроме выше перечисленных документов, в ряде случаев могут потребовать также: кредитный договор с банком, подтверждающий факт обременения недвижимости; кадастровый паспорт объекта недвижимости и выписку из Бюро технической инвентаризации (БТИ); письменное нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки или подтверждение того, что заявитель в браке на данный момент не состоит; залоговая закладная и подтверждение от банка о полном погашении ипотечного кредита; заключение экспертной комиссии и акт приемки помещения, переоборудованного и переобустроенного в соответствие с переводом из категории жилого в нежилое и наоборот.

Все документы тщательно рассматриваются, проверяется их содержание, соответствие действующим нормам и правилам оформления, а также устанавливается их подлинность. То есть в соответствие с основными положения закона проводится правовая экспертиза документов, проверяется законность сделки и выявляется отсутствие противоречий между информацией, содержащейся в поданных документах, и теми сведениями, которые были занесены в Росреестр по данному объекту ранее. Официально срок рассмотрения заявления составляет один календарный месяц. Но на практике в связи с большим потоком желающих оформить или переоформить свидетельство о собственности этот процесс часто затягивается. Так что вам предстоит запастись терпением.

После окончания процедуры проверки, в случае соответствия документов, установленным требованиям, данные о новом владельце или изменении статуса объекта недвижимости, а также его описание, заносятся в Единый государственный реестр прав. С этого момента лишить вас права собственности могут только на основании решения суда. Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости, а, следовательно, получаете все права на владение и распоряжение данным объектом, если, конечно, он не обременен какими-либо обязательствами.

Но нередко возникают ситуации, когда заявитель получает отказ в оформлении свидетельства о собственности. Чаще всего это не окончательный отказ, а отказ, связанный с неполнотой или неправильным оформлением пакета документов, поданных на рассмотрение. При предъявлении переоформленного или неподанного вовремя документа, процесс рассмотрения начинается заново. И на этот раз шансы на то, что вы получите долгожданное свидетельство о собственности, увеличиваются.

Бывают и более серьезные причины отказа в регистрации права собственности. К ним относятся: выявление факта ареста или залоговых обязательств переоформляемого объекта, сомнения в подлинности документов, запрет на проведение сделок с недвижимостью (например, в силу наследственного отказа). В случае отказа местное представительство Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отправляет заявителю письменное уведомление о принятом решении и причинах отказа. Если заявитель не согласен с таким решением и не может по уважительным причинам устранить выявленные в ходе подачи документов нарушения, он имеет право обратиться в арбитражный суд с целью обжалования отказа. Надо заметить, что такие случаи встречаются все-таки не часто.

Итак, процедура государственной регистрации права собственности представляет собой обязательный заключительный этап любой сделки с недвижимостью. Она потребует от вас определенных усилий по сбору документов и стояния в очередях в начале на подачу документов, а потом на получение самого свидетельства, но зато в результате вы получите заветный документ и сможете в полной мере насладиться статусом владельца собственной недвижимости. Удачи вам в этом нелегком и вместе с тем приятном деле!

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ С ДОХОДОМ СЕМЬИ 20000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ

Порядок и особенности наследования недвижимости

galina7753191 — Mon, 07 Jul 2014 11:01:20 GMT

Кто из нас не мечтает о неожиданном появлении богатого дядюшки-миллионера из далекой Америки, который оставил именно нам в наследство солидные счета в банке, шикарную виллу на побережье, квартиры, машины, яхты и свою фирму в придачу? Только скорее это больше похоже на сюжет голливудского фильма, чем на нашу действительность.
Между тем с вопросами получения и оформления наследства каждый из нас рано или поздно столкнется и связано это будет с ситуацией грустной, но, к сожалению, неизбежной. В наследство могут передаваться денежные средства в разных валютах, движимое имущество (например, легковой автомобиль) и недвижимое имущество (квартира, комната, загородный коттедж, гараж или парковочное место, таунхаус, апартаменты, любые объекты коммерческой недвижимости, оформленные на частное лицо, включая офисные помещения, магазины, производственно-складские помещения, салоны красоты и т.п.).
При этом вы можете получить в наследство объект жилой или коммерческой недвижимости как целиком, так и на правах долевого участия. Порой эта доля бывает настолько маленькой, что вы не можете в реальности воспользоваться своим правом владения и распоряжения недвижимостью. В таких ситуациях вы можете в судебном порядке подать иск о выплате денежной компенсации и продать свою долю остальным владельцам общей собственности. Но не стоит забывать главное правило, что в права наследования вы сможете вступить не ранее, чем через полгода. А это означает, что совершать какие-либо сделки с полученной в наследство недвижимостью вы не сможете раньше наступления этого срока. Рассмотрим более подробно порядок и сам процесс наследования недвижимости и остановимся на наиболее часто встречающихся в связи с этим ситуациях.

Общий порядок получения наследства
Все вопросы, касающиеся получения и оформления наследства, регулируются третьей главой Гражданского кодекса Российской Федерации. Но разобраться во всех тонкостях законодательства обычному человеку довольно сложно, поэтому сразу стоит оговориться, что при возникновении сложных и спорных ситуации лучше всего не пытаться самостоятельно искать правду, а сразу обратиться к профессиональному юристу. Часто необходимую консультацию можно получить даже бесплатно. Мы же рассмотрим только наиболее типичные случаи и основные положения, касающиеся наследства.

Получить причитающеюся вам недвижимость можно или на основании составленного заранее завещания, или стать наследником в силу закона, если никакого завещания оставлено не было. Конечно, первый вариант предпочтительнее, потому что в завещании максимально четко и конкретно определяется круг наследников и причитающееся им движимое и недвижимое имущество. Но в России такая практика, в отличие от Европы и Америки, не имеет в настоящий момент широкого распространения. Поэтому чаще всего возникают ситуации, когда наследники получают в собственность недвижимость в силу закона. Порядок наследования определяется степенью родства и очередью наследования:
к первой очереди наследования относятся: дети, супруги и родители;
ко второй: братья, сестры, дедушки и бабушки;
к третьей: дяди и тети, племянники;
к четвертой: прадедушки и прабабушки;
к пятой: дети племянников, двоюродные бабушки и дедушки;
к шестой: дети двоюродных племянников и двоюродных братьев и сестер, двоюродные дяди и тети;
и только в порядке седьмой очереди наследования появляются отчим, мачеха, пасынки и падчерицы.

Суть наследования по закону сводится к тому, что в первую очередь наследство делится в равных долях между наследниками первой очереди, а если таковых нет, то переход к наследникам второй, третей… и так далее очередей, вплоть до седьмой. Если в процессе оформления наследства скоропостижно умирает кто-то из наследников первой очереди, то его право наследования достается уже его наследнику первой очереди.

При наследовании по закону часто возникают судебные разбирательства с неожиданным появлением родственников умершего, которые также претендуют на часть наследства. Надо заметить, что по закону заявить свои права на получение наследства можно в течение трех лет, обратившись с иском в суд. Если вы докажете ваше право на наследуемую недвижимость, и представите уважительные причины отсутствия вашего заявления на получение наследства в течение полугода со дня смерти родственника (работа по контракту за границей, тяжелая болезнь, незнание о трагической кончине близкого родственника и т.п.), то все сделки, проведенные с недвижимостью и прошлые решения суда относительно порядка наследования будут оспорены и признаны недействительными. По решению суда происходит оформление и выдача новых свидетельств о праве наследования и перерегистрация уже оформленных прав собственности с учетом нового состава наследников.

Очень важным моментом, который вызывает самую большую путаницу, является четкое понимание шестимесячного периода со дня смерти наследодателя. В этот период вы не можете проводить никакие сделки с недвижимость. Но! Именно в течение шести месяцев вы обязаны оформить официальное заявление на получение наследства, которое должно быть передано в нотариальную контору. Только написанное и нотариально оформленное заявление на право наследования с указанием описания объекта недвижимости и его точного адреса является подтверждением вашего согласия на получение наследства с последующим переоформлением недвижимости в свою собственность.

Соглашаясь на получение недвижимости в наследство, вы приобретаете не только дополнительный объект недвижимости, с которым со временем сможете проводить любые операции, но и обязуетесь выполнять все необходимые обязательства по его эксплуатации и содержанию. В том числе вам придется оплатить существующие задолженности по коммунальным платежам.
Если вы являетесь не единственным наследником в силу закона или по завещанию, то все права и обязанности, а также расходы, делятся пропорционально между всеми наследниками в зависимости от размера их доли. На основании вашего заявления о принятии наследства, паспорта, свидетельства о смерти и свидетельства о собственности на квартиру или другое недвижимое имущество нотариус официально открывает дело о наследстве.

Нотариальную контору необходимо выбирать в том же районе, где проживал наследодатель и находится наследуемая недвижимость. При этом нужно выбрать того нотариуса, который специализируется на вопросах наследства для людей с соответствующей первой буквой фамилии (между нотариусами района все фамилии разделены в алфавитном порядке).

Если же вы по каким-то причинам не подали соответствующее заявление в течение полугода, то вам придется решать вопрос уже в судебном порядке, что потребует от вас достаточно большого количество сил, нервов и денег. Исключение составляют ситуации, когда наследник или наследники проживали совместно с наследодателем в одной квартире и вели совместное хозяйство. В таком случае они считаются фактически принявшими наследство, что легко можно подтвердить справкой из паспортного стола и выпиской с лицевого счета, где будет четко указано количество проживающих в квартире и оплачивающих коммунальные услуги. Только в этой ситуации вы можете заняться оформлением свидетельства о праве на наследство позже установленного срока. Но в любом случае лучше с этим не затягивать во избежание ненужных вам проблем.

Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом в установленной законом форме и должно содержать следующую информацию: ФИО наследника и наследодателя с указанием основания для получения наследства (указание степени родства и права наследования по закону или отметка о действии завещания), подробное описание наследуемой недвижимости (месторасположения, общая площадь, размер доли и прочие технические характеристики), гербовая печать и лицензия, на основании которой действует нотариус, выдающий свидетельство.

Помимо оформления свидетельства о праве наследования недвижимости вам необходимо будет зарегистрировать новое свидетельство о собственности в Федеральной регистрационной палате по истечение шести месяцев, когда вы официально вступите в права наследования. Шесть месяцев это тот срок, который необходим для определения полного списка всех потенциальных наследников и решения порядка наследования. Этот срок может быть пересмотрен в сторону сокращения, если, кроме обратившихся с заявлением о получении права наследования, других наследников фактически нет.

В ситуации, когда у наследодателя должен родиться его биологический ребенок, претендующий на наследство первой очереди, шестимесячный срок может быть увеличен. Стоит также учитывать тот факт, что наследник, проживавший совместно с наследодателем на территории одной квартиры или загородного дома, имеет преимущественное право наследования этой недвижимости при отсутствии завещания, предусматривающего какое-либо другое распределение наследства.
Особенности и содержание завещания
Как уже упоминалось выше, при составлении завещания процесс наследования заметно упрощается. Хотя по закону и существует возможность его оспаривания. В частности, если один из супругов завещает совместно нажитое имущество не второму супругу, а какому-то третьему лицу. 50% недвижимости находящейся в совместной собственности в любом случае должны перейти к супругу. Тем не менее, оформленное в соответствие со всеми правилами и нотариально заверенное завещание является приоритетным документом, определяющим круг наследников и права наследования.

Оставить свое имущество можно не только родственникам, но и людям, не состоящим с наследодателем ни в каком родстве или вообще отписать все государству. Разрешено также оформить наследство на все свое имущество или его часть на юридическое лицо и любую коммерческую организацию. Завещаний в течение жизни можно оформить несколько. Действительным будет самое последнее, отменяющее содержание предыдущих документов.

В самом завещании можно прописать не только порядок наследования и указать всех наследников, но и обозначить так называемый завещательный отказ. Этот термин обозначает не отказ в получении наследства, как может показаться, исходя из названия, а напротив некоторые обязательства со стороны наследников по отношению к каким-либо третьим лицам и предметам.

Для простоты понимания, приведем несколько практических примеров возможного завещательного отказа. Первый наиболее распространенный вариант это передача недвижимости с правом проживания в ней и сдачи в долгосрочную, среднесрочную и краткосрочную аренду, но без права обмена, продажи и прописки кого-либо из третьих лиц. Второй по популярности вариант, когда квартира передается по наследству при условии сохранении права пожизненного проживания на ее площади кого-то из родственников или близких наследодателя. Таким образом, законом будут защищаться не только права прямых наследников, но и тех, кто до этого фактически проживал в наследуемой квартире.

Завещательный отказ может оказаться серьезным обременением при принятии решения о продаже наследуемой недвижимости. Во второй описанной ситуации у наследников еще есть шанс договориться с отказополучателем, то есть человеком, которому предоставлено право проживания в наследуемой квартире, о предоставлении ему денежной компенсации или другой квартиры в случае согласия на оформление сделки купли-продажи. А вот в первой ситуации снять такое обременение будет очень проблематично.
Отказ от получения наследства

Каждый наследник имеет право отказаться от своего права наследования, оформив нотариально заверенный отказ в течение шести месяцев или на основании заявления, поданного в суд по истечении этого срока. При этом обязательно стоит учитывать, что данный отказ имеет необратимую юридическую силу и заявить свои права на это наследство в дальнейшем будет уже невозможно.
Кроме того, вы не можете отказаться от одной части наследства и принять другую. Или наследуете все, или отказываетесь от всей своей доли. Так что данное решение должно быть взвешенным и обдуманным. Как правило, причинами оформления такого отказа могут служить следующие ситуации: отказ от своей доли в пользу других наследников, серьезные долги наследодателя, которые вынужден будет выплачивать наследник, или в связи с очень низкой ликвидностью и плохим состоянием имущества, на восстановление и ремонт которого уйдет больше средств, чем возможно будет получить при его продаже.

Несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные наследники могут отказаться от своей доли наследства только при согласии официальных опекунов и органов опеки и попечительства.
Отказаться от своих прав могут не только непосредственные наследники, но и отказополучатели. Такой отказ также не имеет обратной юридической силы.
Особенности наследования недвижимости, которая имеет обременение

Нередко встречаются ситуации, когда в наследство вы получаете не просто недвижимость, а недвижимость, имеющую какие-либо обременения. Она может быть сдана в аренду, находить в залоге у банка, находиться под арестом и т.п. В зависимости от конкретного вида такого обременения, законом предусмотрен различный порядок действий.
В том случае если квартира, загородный дом или любая другая недвижимость, полученная по наследству, сдавалась и продолжает сдаваться в аренду на основании официального договора новый владелец не вправе требовать прекращения данного договора до истечения срока его действия без согласия арендатора и обязан соблюдать указанные в нем условия, если самим договором не предусмотрено иное.

Если доставшаяся вам недвижимость была куплена с использованием ипотечного кредита, который на данный момент не выплачен полностью, тогда вместе с оформлением согласия на получение наследства вы соглашаетесь и на выплату данного кредита. В такой ситуации банк переоформляет кредитный договор на имя наследника, и задолженность по кредиту в том же объеме, что и бывший заемщик, должен будет выплачивать уже он. Прежде чем проводить какие-то переговоры с банком, необходимо также поинтересоваться принимал ли наследодатель участие в страховании жизни, которое очень часто банки выставляют в качестве обязательного условия при оформлении ипотечного кредита. Если факт наличия такой страховки подтвердится, и причина смерти соответствует страховому случаю, помочь в погашении задолжности по кредиту вам сможет выплаченная страховой компанией компенсация.
Специфика наследования земельного участка

Для того чтобы вы без проблем смогли унаследовать участок и оформить в положенный срок право собственности на него, он должен соответствовать ряду условий:
данный земельный участок прошел процедуру межевания, четко определены его границы, месторасположение, размер и правовой режим (другими словами сформулировано функциональное назначение участка: для строительства загородного дома, для проведения сельскохозяйственных работ и т.п.);
земельный участок поставлен на кадастровый учет;
проведена кадастровая оценка стоимости участка с занесением в Единый Росреестр;
имеется полный комплект документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок.

Если какого-то одного документа или этапа не хватает, то наследникам придется восполнять и оформлять недостающие бумаги. Тоже самое касается ситуаций, когда какие-то документы были утеряны. Подготовленный пакет документов нужен для того, чтобы нотариус мог оформить свидетельство о праве собственности. Точно так же, как и в случае наследования квартиры, с полученным свидетельством о праве наследования наследнику предстоит посетить местную регистрационную палату для оформления нового свидетельства о собственности на земельный участок.
Сколько стоит получение наследства

С января 2006 года в России была отменена обязательна выплата налога при получении наследства. Так что теперь наследникам за полученную недвижимость платить, казалось бы, не нужно. Но помимо налогов существуют также обязательная госпошлина, которую наследники обязаны выплатить нотариусу при оформлении свидетельства на право наследования, которую никто не отменял. Для наследников первой очереди она составляет 0,3 % от определенной стоимости наследуемой недвижимости. Для наследников второй очереди размер госпошлины составит уже 0,6%, и далее будет увеличиваться в зависимости от того, к какой очереди будут относиться наследники.

Вопрос еще заключается в том, каким образом будет проведена оценка недвижимости. На данный момент существует два варианта такой оценки с помощью бюро технической инвентаризации (БТИ), специалисты которого предоставят инвентаризационную или кадастровую оценку недвижимости, или с привлечением независимых экспертных оценочных компаний, которые определят рыночную стоимость наследуемых объектов недвижимости. При выборе первого варианта оценки есть шанс, что эта стоимость будет ниже рыночной, и размер госпошлины таким образом удастся сократить. Единственным вариантом, позволяющим избежать данной обязательной выплаты, это подтвержденный факт проживания и совместного владения недвижимостью, доля которой принадлежала наследодателю. А вот избежать выплаты вознаграждения нотариусу, увы, никак не получится. В среднем она составляет также 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости.

Итак, как видите процедура наследования достаточно сложная и требующая оформления большого количества документов и знания различных правовых нюансов. В данной статье мы познакомились только с самой верхушкой наследственного айсберга.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ С ДОХОДОМ СЕМЬИ 20000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ

Покупка квартиры в новостройке

galina7753191 — Mon, 07 Jul 2014 09:58:33 GMT

Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя сегодня и существует возможность немного сэкономить. Речь идет о приобретении жилья в новостройках. Именно оно считается сегодня одним из самых доступных. При этом продажа может осуществляться на самых разных этапах строительных работ.
Если вы решили приобрести квартиру на самом раннем этапе строительства, то ее стоимость будет существенно ниже, чем, если покупать недвижимость в уже законченном здании. Многие люди не рискуют вкладывать деньги вначале строительства, стараясь заключать договор только тогда, когда здание построено уже до 3-4 этажа. Цена в этом случае будет выше, зато есть некоторая уверенность в том, что дом будет достроен.
Кроме этого, на данном этапе застройщик уже может предоставить потенциальному покупателю всю необходимую документацию. Человек должен осознавать, что покупка квартиры в новостройке – это риск, ведь деньги уже вложены, а сам объект может быть построен лишь через несколько лет (если вообще будет достроен). К сожалению, такое в последнее время встречается все чаще.
Причиной такого негативного развития событий могут стать форс-мажорные обстоятельства. К примеру, у инвестора могут закончиться средства или на этапе разработки проекта были допущены серьезные просчеты, которые открылись очень поздно. Кроме этого, может иметь некая несогласованность в действиях между субподрядчиком и подрядчиком или провернутая такая популярная афера, как двойная продажа квартиры.
Если вы все же решились приобрести квартиру в новостройке, то обязательно ознакомьтесь с документами на жилье и соберите максимально полные данные о застройщике. Это позволит свести риски к минимуму.
Существующее законодательство, к сожалению, не дает полной гарантии покупателю квартиры в новостройке. От рисков сегодня не застрахован никто. Не секрет, что если застройщик нарушает прописанные в договоре требования, то он будет нести административную ответственность, но перед покупателем никакой ответственности не предусмотрено. Следовательно, защитить свои права человек сможет только в гражданском суде, а процесс, как известно, может длиться долгие годы.
Единственной защитой от возможной неприятной ситуации может стать только заключение дополнительного соглашения со страховой компанией. Оформлять сделку со страховиками можно как до оформления сделки по приобретению квартиры, так и после ее завершения.
Страховая компания самостоятельно производит оценку возможных рисков. При этом если обнаруживаются обстоятельства, которые увеличивают степень риска, то покупателю обязательно будет предложено несколько вариантов страхования. После того, как тип договора выбран, и все условия согласованы, страхователь становится счастливым обладателем полиса. Таким образом, у вас появляется надежный союзник в борьбе с застройщиком, ведь страховая компания первая будет заинтересована в том, чтобы дом был достроен, и страховые выплаты делать не пришлось.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ С ДОХОДОМ СЕМЬИ 20000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ

Кто может помешать вам осуществить мечту и стать полноправным хозяином квартиры?

galina7753191 — Mon, 07 Jul 2014 08:12:33 GMT

Прежде всего, это несовершеннолетние, которые были прописаны в квартире, но не приняли участия в её приватизации. Ребенок, который успел вырасти, или его опекун, руководствуясь интересами ребенка, могут обратиться в суд и требовать выделения им приватизационной доли в жилье. Скорее всего, их запрос будет удовлетворен, если они смогут доказать факт прописки или фактического проживания ребенка в данной квартире на момент её приватизации.

Неправильно выписанные родственники и другие «соседи». Если человек был прописан в купленной вами квартире, затем выписан оттуда, но так и не получил прописки на новом месте жительства, за ним сохраняется формальное право пользования квартирой. То есть троюродный дядя или внучатая племянница сына бывшего хозяина квартиры вполне может приехать к вам домой и требовать своей доли квадратных метров. Претензии такого рода «поселенцев» можно решить в суде, но затяжной судебный процесс — это не то, что нужно счастливым покупателям квартиры.

Настоящие хозяева.

Неожиданно, не правда ли, но люди, которые продали вам квартиру, действительно могут оказаться не владельцами жилья, а самозванцами или мошенниками. Возможно, квартира была получена ими с применением насилия, путем обмана или угроз. Она могла быть куплена по поддельным документам или за фальшивые деньги. При цене на недвижимость риск щедро оплачивается, поэтому на рынке появляется немало квартир с темным прошлым. Если правда всплывет, суд признает сделку, которую настоящий собственник якобы заключил с вашим продавцом, и квартира вернется к законному владельцу.

Доказать свое право на эти квадратные метры не так просто, даже если на квартиру нет формального претендента, и она должна отойти государству. В случае если следствие и суд установят, что вы действовали в рамках закона и не подозревали об афере преступников, вас признают добросовестным приобретателем.

На практике это означает, что вы получите право требовать у мошенника-продавца возмещения денег, потраченных на покупку квартиры. Вы сможете выступать истцом в гражданском производстве в рамках уголовного процесса. Это шанс вернуть себе хотя бы деньги за квартиру, если уж воссоединиться с купленным жильем вам не удастся.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ С ДОХОДОМ СЕМЬИ 20000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ

РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В КРЕДИТ

galina7753191 — Wed, 25 Jun 2014 12:34:09 GMT

Давайте рассмотрим, какие риски могут быть у покупателя при покупке квартиры в кредит.

Итак, Вам понравилась квартира.
Сумеете Вы купить квартиру или нет, будет известно тогда, когда банк рассмотрит все документы на нее.
Когда банк примет решение?
Тогда, когда Вы предоставите в банк пакет документов, необходимый для покупки квартиры, включая сертификат об оценке.
Вы приходите к продавцу, просите у него документы на квартиру. Что он говорит?
...

Покупка квартиры. Вы - покупатель или кто?

Вы - покупатель.
Во всяком случае, Вы так считаете.
А продавцу это известно?
От Вас? Вы ему сказали?
И он поверил?

Для Вас, покупка квартиры - дело серьезное, столь же серьезное дело, как для продавца - продажа квартиры. Продавец квартиры вправе Вам не доверять.
А может Вы пошутили?

Это Вы знаете, что Вы не шутите, продавец может об этом не знать.
Как убедить продавца, что Вы заинтересованы в покупке квартиры именно у него?
Внести символическую денежную сумму в виде предоплаты. (Символическую по сравнению со стоимостью квартиры).
А что будет, если предоплату Вы внесли, а банк Вам кредит не дает?
Это ведь не вина продавца, что у Вас нет всей суммы денег.
Продавца интересует продажа квартиры, а не пустой сбор документов не известно для чего.
Хорошо, когда при внесении предоплаты продавцу Вы предусмотрели все моменты, когда продавец должен Вам предоплату вернуть.

Хорошо также, когда отказ вызван такими обстоятельствами, при которых продажа квартиры не возможна вообще.
Хуже для Вас, когда продавец продать квартиру может, а банк отказывает в покупке квартиры из-за «особого мнения» своего юриста, и покупка квартиры становится несбыточной мечтой.
Почему продавец должен от этого страдать?

Продавец честно собрал все необходимые документы, своевременно предоставил их Вам, чтобы Вы их предоставили в банк.
Почему он должен терпеть убытки при продаже квартиры из-за того, что банк не дает Вам кредит, ведь не он банк выбирал?
А значит, он вправе Вам предоплату не возвращать!
И тогда убытки терпите Вы.

Как быть?

Для этого надо знать, какие требования при покупке квартиры предъявляются к квартире в конкретном банке.
Желательно до того, как вообще обращаться в банк за кредитом.
К сожалению, часто приходится общаться с клиентами, которые выбрали банк из-за того, что в этом банке легче, чем в другом, их рассматривают в качестве заемщиков.
А с покупкой квартиры - проблемы: какую бы квартиру заемщик ни нашел...

Поэтому лишний раз повторюсь, что рассмотрение банком состоит из двух этапов:
Сперва рассматривают возможность выдачи кредита исходя из Ваших доходов,
Затем рассматривают возможность выдачи кредита исходя из подобранной Вами квартиры.

Еще раз отмечу, что покупка квартиры в кредит зависит от требований конкретного банка. Осознание того, что при выборе банка нужно учитывать требования банка к квартирам, может значительно облегчить Вам процесспокупки квартиры, а продавцу - облегчить процесс продажи квартиры.

Финансовые потери. Возможный размер потерь

Выше я писал о возможных финансовых потерях. Хотел бы чуть остановиться на их размере.
Речь может идти о различных суммах: все зависит от того, по чьей вине не состоялась сделка, и какие деньги Вы успели кэтому моменту заплатить.
Итак, как я уже писал выше, документы на квартиру доступны Вам тогда, когда Вы внесли продавцу некую денежную сумму. Если сделка не состоялась по Вашей вине - эти деньги Вы можете потерять. (А отказ банка может рассматриваться как Ваша вина, если Вы не оговорили при внесении денежной суммы, что при отказе банка деньги, полученные продавцом, должны Вам вернуться).
Как быть, чтобы застраховаться от потери аванса?
Во-первых, стараться внести в качестве аванса как можно меньшую денежную сумму;
во-вторых, в соглашении с продавцом квартиры (или с его представителем) подробно расписывать все случаи, при которых деньги, переданные Вами продавцу - возвращаются.

Чтобы банк принял решение о возможности выдать Вам кредит, нужно произвести оценку квартиры.
Оценка проведена?
Оплатите работу оценщика.
Если банк откажет Вам в кредите - оценщик денег не вернет.

Еще один риск - банковская комисия за выдачу кредита. Если Вы ее заплатили, а продавец передумал иметь с Вами дело - банк не обязан эти деньги Вам возвращать. В каких-то банках размер комисии составляет 1% от суммы кредита, в каких-то - доходит до 5%.

В зависимости от выбраного Вами банка возможны и другие финансовые риски. И заметьте: это мы еще договор купли-продажи с продавцом не подписывали.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ С ДОХОДОМ СЕМЬИ 20000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ

Подробнее:http://www.ipotek.ru/kvarpodkam.php