 Когда долгий, трудный и требующий от вас большого внимания и нервов процесс приобретения новой квартиры или загородного дома, наконец-то, завершен, все документы, необходимые для сделки собраны, и обеими сторонами подписан договор купли-продажи, остается самый последний шаг – это оформление свидетельства о собственности, которое и будет являться главным подтверждением и законным основанием вашего права владения и распоряжения приобретенным объектом недвижимости.
По закону право на недвижимость у владельца возникает только, если оно зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Казалось бы, самое трудное уже позади и нужно приложить еще чуть-чуть усилий для получения заветного документа с гербовой печатью и голограммой. Но поверьте, этот заключительный шаг тоже не такой простой, как кажется на первый взгляд.
Правда, нужно отдать должное тому, что у вас всегда есть выбор заниматься оставшимся оформлением свидетельства о собственности самостоятельно или доверить это дело посреднической организации, оказывающей подобного рода услуги. Некоторые агентства недвижимости также имеют ресурсы и связи с государственными органами и могут предложить вам помощь в оформлении документов на собственность. Есть и большое количество частных посредников, имеющих свои выходы на местные регистрационные палаты. Но здесь нужно проявлять особую бдительность, потому что вам необходимо будет оформить на представителя организации или работающее частным образом физическое лицо доверенность с правом подачи документов от вашего имени.
Главное четко ограничить права посредника подачей пакета документов, необходимых для регистрации, и получением готового свидетельства о собственности. В противно случае можно в результате экономии собственного времени остаться без только что приобретенной недвижимости. Но не будем о грустном. Чтобы не нарваться на мошенников и избежать ненужных ошибок, а также иметь возможность контролировать все этапы подачи и получения документов, познакомимся с этой процедурой поближе.
Процедура и порядок подачи и рассмотрения документов на государственную регистрацию права собственности регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствие с действующим законодательством все права собственности на недвижимое имущество, приобретенное после февраля 1998 года, должны быть обязательно зарегистрированы на основании письменного заявления их владельца или владельцев. Все сделки, проведенные ранее этой даты, считаются действительными и дополнительное оформление свидетельства о собственности нового образца не обязательно, но предпочтительно при подготовке к сделкам купли-продажи, обмена или в случае, когда вы хотите завещать имеющиеся у вас квартиру, дачу, коттедж, земельный участок или другую недвижимость кому-то из своих родных и близких.
Необходимость в получении свидетельства о собственности, на самом деле, возникает не только в результате проведения сделок купли-продажи или обмена, но и при приватизации или деприватизации квартиры, получении недвижимости по наследству или в рамках договора дарения, в случае изменения категории данной недвижимости, при строительстве нового объекта недвижимости на принадлежащем вам земельном участке, при снятии обременения (например, в случае выплаты ипотечного кредита), а также в ряде некоторых других случаев, не обязательно связанных с проведением каких-либо сделок с недвижимостью.
В зависимости от того, с какими обстоятельствами связано получение нового свидетельства о собственности, существует несколько вариантов пакетов документов, которые нужно подать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (другое популярное название данной организации Росреестр или Регистрационная палата). О требованиях к содержанию подаваемого пакета документов вы сможете узнать в местном отделении регистрационной палаты. Вместе с тем существует и определенный фиксированный список обязательных документов, который необходимо будет подготовить вне зависимости от причины подачи заявления на получение государственного свидетельства, подтверждающего право собственности. К ним относятся следующие бумаги:
Оформленное в соответствие с образцом заявление о выдаче свидетельства установленного образца о праве собственности;
Нотариально заверенная доверенность на подачу документов и получение готового свидетельства, если документы подает не непосредственный владелец, а его представитель;
Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление свидетельства о собственности;
Документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт для физических лиц или уставные документы для юридических лиц);
Ранее выданные свидетельства о собственности на данный объект недвижимости за исключением случаев строительства абсолютного нового объекта (то есть свидетельство о собственности на неприватизированную квартиру в случае ее приватизации в настоящий момент, свидетельство о собственности прежнего владельца в случае совершения сделки купли-продажи, дарения, обмена и т.п.);
Официальные документы, подтверждающие право владения заявителя данным объектом недвижимости: подписанный договор купли-продажи или обмена/мены, договор дарения, свидетельство о праве наследования, свидетельство о приватизации недвижимости, декларация на дачный участок и т.п.;
Кроме выше перечисленных документов, в ряде случаев могут потребовать также: кредитный договор с банком, подтверждающий факт обременения недвижимости; кадастровый паспорт объекта недвижимости и выписку из Бюро технической инвентаризации (БТИ); письменное нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки или подтверждение того, что заявитель в браке на данный момент не состоит; залоговая закладная и подтверждение от банка о полном погашении ипотечного кредита; заключение экспертной комиссии и акт приемки помещения, переоборудованного и переобустроенного в соответствие с переводом из категории жилого в нежилое и наоборот.
Все документы тщательно рассматриваются, проверяется их содержание, соответствие действующим нормам и правилам оформления, а также устанавливается их подлинность. То есть в соответствие с основными положения закона проводится правовая экспертиза документов, проверяется законность сделки и выявляется отсутствие противоречий между информацией, содержащейся в поданных документах, и теми сведениями, которые были занесены в Росреестр по данному объекту ранее. Официально срок рассмотрения заявления составляет один календарный месяц. Но на практике в связи с большим потоком желающих оформить или переоформить свидетельство о собственности этот процесс часто затягивается. Так что вам предстоит запастись терпением.
После окончания процедуры проверки, в случае соответствия документов, установленным требованиям, данные о новом владельце или изменении статуса объекта недвижимости, а также его описание, заносятся в Единый государственный реестр прав. С этого момента лишить вас права собственности могут только на основании решения суда. Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости, а, следовательно, получаете все права на владение и распоряжение данным объектом, если, конечно, он не обременен какими-либо обязательствами.
Но нередко возникают ситуации, когда заявитель получает отказ в оформлении свидетельства о собственности. Чаще всего это не окончательный отказ, а отказ, связанный с неполнотой или неправильным оформлением пакета документов, поданных на рассмотрение. При предъявлении переоформленного или неподанного вовремя документа, процесс рассмотрения начинается заново. И на этот раз шансы на то, что вы получите долгожданное свидетельство о собственности, увеличиваются.
Бывают и более серьезные причины отказа в регистрации права собственности. К ним относятся: выявление факта ареста или залоговых обязательств переоформляемого объекта, сомнения в подлинности документов, запрет на проведение сделок с недвижимостью (например, в силу наследственного отказа). В случае отказа местное представительство Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отправляет заявителю письменное уведомление о принятом решении и причинах отказа. Если заявитель не согласен с таким решением и не может по уважительным причинам устранить выявленные в ходе подачи документов нарушения, он имеет право обратиться в арбитражный суд с целью обжалования отказа. Надо заметить, что такие случаи встречаются все-таки не часто.
Итак, процедура государственной регистрации права собственности представляет собой обязательный заключительный этап любой сделки с недвижимостью. Она потребует от вас определенных усилий по сбору документов и стояния в очередях в начале на подачу документов, а потом на получение самого свидетельства, но зато в результате вы получите заветный документ и сможете в полной мере насладиться статусом владельца собственной недвижимости. Удачи вам в этом нелегком и вместе с тем приятном деле!
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ С ДОХОДОМ СЕМЬИ 20000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ
|
