 Прежде всего, это несовершеннолетние, которые были прописаны в квартире, но не приняли участия в её приватизации. Ребенок, который успел вырасти, или его опекун, руководствуясь интересами ребенка, могут обратиться в суд и требовать выделения им приватизационной доли в жилье. Скорее всего, их запрос будет удовлетворен, если они смогут доказать факт прописки или фактического проживания ребенка в данной квартире на момент её приватизации.
Неправильно выписанные родственники и другие «соседи». Если человек был прописан в купленной вами квартире, затем выписан оттуда, но так и не получил прописки на новом месте жительства, за ним сохраняется формальное право пользования квартирой. То есть троюродный дядя или внучатая племянница сына бывшего хозяина квартиры вполне может приехать к вам домой и требовать своей доли квадратных метров. Претензии такого рода «поселенцев» можно решить в суде, но затяжной судебный процесс — это не то, что нужно счастливым покупателям квартиры.
Настоящие хозяева.
Неожиданно, не правда ли, но люди, которые продали вам квартиру, действительно могут оказаться не владельцами жилья, а самозванцами или мошенниками. Возможно, квартира была получена ими с применением насилия, путем обмана или угроз. Она могла быть куплена по поддельным документам или за фальшивые деньги. При цене на недвижимость риск щедро оплачивается, поэтому на рынке появляется немало квартир с темным прошлым. Если правда всплывет, суд признает сделку, которую настоящий собственник якобы заключил с вашим продавцом, и квартира вернется к законному владельцу.
Доказать свое право на эти квадратные метры не так просто, даже если на квартиру нет формального претендента, и она должна отойти государству. В случае если следствие и суд установят, что вы действовали в рамках закона и не подозревали об афере преступников, вас признают добросовестным приобретателем.
На практике это означает, что вы получите право требовать у мошенника-продавца возмещения денег, потраченных на покупку квартиры. Вы сможете выступать истцом в гражданском производстве в рамках уголовного процесса. Это шанс вернуть себе хотя бы деньги за квартиру, если уж воссоединиться с купленным жильем вам не удастся.
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ С ДОХОДОМ СЕМЬИ 20000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ
|
