 Многие люди мечтают иметь свое жилье, но подобная мечта зачастую просто недостижима по причине высокой цены на недвижимость. Хотя сегодня и существует возможность немного сэкономить. Речь идет о приобретении жилья в новостройках. Именно оно считается сегодня одним из самых доступных. При этом продажа может осуществляться на самых разных этапах строительных работ.
Если вы решили приобрести квартиру на самом раннем этапе строительства, то ее стоимость будет существенно ниже, чем, если покупать недвижимость в уже законченном здании. Многие люди не рискуют вкладывать деньги вначале строительства, стараясь заключать договор только тогда, когда здание построено уже до 3-4 этажа. Цена в этом случае будет выше, зато есть некоторая уверенность в том, что дом будет достроен.
Кроме этого, на данном этапе застройщик уже может предоставить потенциальному покупателю всю необходимую документацию. Человек должен осознавать, что покупка квартиры в новостройке – это риск, ведь деньги уже вложены, а сам объект может быть построен лишь через несколько лет (если вообще будет достроен). К сожалению, такое в последнее время встречается все чаще.
Причиной такого негативного развития событий могут стать форс-мажорные обстоятельства. К примеру, у инвестора могут закончиться средства или на этапе разработки проекта были допущены серьезные просчеты, которые открылись очень поздно. Кроме этого, может иметь некая несогласованность в действиях между субподрядчиком и подрядчиком или провернутая такая популярная афера, как двойная продажа квартиры.
Если вы все же решились приобрести квартиру в новостройке, то обязательно ознакомьтесь с документами на жилье и соберите максимально полные данные о застройщике. Это позволит свести риски к минимуму.
Существующее законодательство, к сожалению, не дает полной гарантии покупателю квартиры в новостройке. От рисков сегодня не застрахован никто. Не секрет, что если застройщик нарушает прописанные в договоре требования, то он будет нести административную ответственность, но перед покупателем никакой ответственности не предусмотрено. Следовательно, защитить свои права человек сможет только в гражданском суде, а процесс, как известно, может длиться долгие годы.
Единственной защитой от возможной неприятной ситуации может стать только заключение дополнительного соглашения со страховой компанией. Оформлять сделку со страховиками можно как до оформления сделки по приобретению квартиры, так и после ее завершения.
Страховая компания самостоятельно производит оценку возможных рисков. При этом если обнаруживаются обстоятельства, которые увеличивают степень риска, то покупателю обязательно будет предложено несколько вариантов страхования. После того, как тип договора выбран, и все условия согласованы, страхователь становится счастливым обладателем полиса. Таким образом, у вас появляется надежный союзник в борьбе с застройщиком, ведь страховая компания первая будет заинтересована в том, чтобы дом был достроен, и страховые выплаты делать не пришлось.
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ
ЗА 6 МЕСЯЦЕВ С ДОХОДОМ СЕМЬИ 20000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ
|
