 Если учесть, что доля новостроек хорошего качества сегодня не слишком велика, после покупки возможны различные варианты. Например, может оказаться через пару месяцев после покупки, что жилье непригодно для жизни. В доме могут обнаружиться трещины, аммиачные ингредиенты в строительных растворах, использованных при возведении дома, перекрытия из пенопласта и эффект карточного домика- неприятных вариантов достаточно, разнообразия им тоже не занимать. Поэтому осмотр новостройки стоит сделать по всем фронтам. И начинается он, соответственно, с бумаги.
Выбор застройщика
Контроль документации
Первое, из чего инвестор составляет впечатление о проекте и представляет, каким в итоге будет дом, инфраструктура и стоит ли вложений этот проект — это документация, чертежи, план дома, схемы, расчеты и прочие юридические аспекты. По сути, это ключевой этап контроля. Дальше по бумаге будут отслеживаться только темп строительства, остальное будет уже априори появляться в реальности, а не на плане и изменить что-либо в строительстве будет довольно трудно.
В документации стоит изучить все вопросы коммуникаций, прочности фасада, вентиляции, организации воздухопровода. Для строительного контроля можно привлечь и независимых застройщиков, поскольку подробный анализ позволит избежать дорогостоящих переделок. Важно также знать, с каким архитектурным бюро сотрудничает застройщик и найти по его работам заключения экспертов, если таковые есть в открытом доступе.
Как осуществляется документооборот в данной строительной компании. Это первый сигнал для дольщиков. Если есть хоть какие-то сомнения по этому пункту, дом может быть не только не прибыльным по части вложений, но и иметь перспективу долгостроя. Вся документация должна быть в идеальном состоянии, работы в реальности должны соответствовать тем, что выполнены в действительности.
Контроль в период строительства
Итак, если все бумаги в порядке, приступаем к следующей фазе контроля. Каким бы идеальным ни был проект, при условии, что исполнение не было безупречным, можно считать, что проекта не было.
Для всех этапов стройки обязательна приёмочная проверка. Этим занимаются конкретные люди, одни контролируют армирование, другие монолит и кирпичную кладку, третьи отделку, четвертые инженерную. При этом надзор должен быть непрерывным.
Ежедневной должна быть проверка работы каменщика с раствором и кирпичом. Как только будет закончена стена, работу должен принять линейный контролер. Следующим этапом будет ревизия по технадзору. Затем этот участок строительства проверяет застройщик.
Репутация застройщика
Годы работы на рынке одни считают гарантом, другие не придают значения этому фактору. Тем не менее, тут дело далеко не в маркетинге, а в том, что успешные проекты за плечами застройщика могут подтвердить на деле его статус как профессионала.
Но стоит помнить, что имя компании — это одно, а человеческий фактор — совершенно другое. Квалификация инженеров и их опыт не менее важны.
Осмотр квартиры
И наконец, все этапы строительства прошли, и наступила очередь Вам принимать работу после всевозможных экспертов, технических инженеров и комиссий. Перед тем как подписать акт приемки-передачи, необходимо внимательно проверить каждый угол в квартире. Лучше всего взять рулетку, фонарик, уровень, отвес и всё самостоятельно проверить, несмотря на то, сколько времени это займет.
Что проверять
1) Четыре стены и потолок
Все должно быть ровным, не иметь наклонов и трещин. Угол между полом и стенами должен составлять 90 градусов. Также нужно проверить толщину перегородок между комнатами и параметры квартиры
2) Стыки
Сюда относится качество изоляции монтажных стыков, герметизация оконных проемов, края полов, углов стен, потолков. Если здесь есть огрехи, то может появиться плесени, а в комнате будет постоянная влажность и холод.
3) Коммуникации
Проверить с помощью фонарика стоит и инженерные системы: электропроводку, с помощью какого-либо прибора, можно проверить работу розеток (это может быть зарядное устройство для мобильного телефона).
Труднее будет проверить вентиляцию. Для этого приложите к вытяжке лист бумаги: он должен сохранить свое положение и не обдуваться ветром.
Напор воды в кране должен быть хорошим сразу же, без обещаний и отлагательств. Это свидетельствует о том, что водопровод работает исправно. Не должно быть в квартире ни плесени, ни ржавчины и мокрых пятен.
Проверьте также батареи. Их технические параметры установки таковы: 8 см от пола и более, 2 см от стены. Если что-то сделано не так, на подоконниках в дальнейшем может накапливаться конденсат.
Если хотя бы что-то и перечисленного не соответствует правилам, необходимо разобраться и исправить проблему и только потом подписывать акт приемки-передачи, делать ремонт и переезжать. Путь наименьших потерь в случае недоделок — независимая экспертиза и привлечение санитарного и экологического надзора. Это выйдет дешевле, чем капитальный ремонт на свои же деньги. Плюс ко всему споров будет меньше, работа будет вестись по факту брака, признанного компетентной комиссией.
Если нарушения исправить не так просто, стоит обратиться в суд и потребовать от застройщика полного выполнения требований, данных в договоре с дольщиками. В этом случае отказываться от квартиры, значит потерять в деньгах. Нужно добиться от застройщика доработки недочетов и тогда можно спокойно принимать работу и переезжать.
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ С ДОХОДОМ СЕМЬИ 20000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ
|
