Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупат
... Читать дальше »
Распоряжаться собственной квартирой по своему усмотрению вполне естественное желание собственника. Использование собственной квартиры (жилого помещения) для ведения бизнес деятельности будь-то офис или магазин с законодательной позиции недопустимо.
Дефицит недвижимости для ведения бизнеса предприниматели решают путем перевода квартиры в нежилой фонд.
Процедура перевода помещения из жилого в нежилое длительная и затратная. Затраты как правило составляют порядка 30-40% от рыночной стоимости квартиры, для которой меняется целевое назначение. Объясняется это тем, что помещение нежилого фонда, как правило, дороже в полтора раза, чем аналогичное жилое. В новостройках разница в цене иногда достигает и двух раз.... Читать дальше »
Классик детской литературы Григорий Остер изобрел вредные советы для непослушных детей, чтобы «они все делали наоборот». Но непослушные дети вырастают (если им повезет) и становятся непослушными взрослыми. И занимаясь вполне взрослыми и серьезными вещами (например, операциями на рынке недвижимости), они продолжают вести себя, как непослушные дети, следуя девизу «назло маме промочу ноги». Именно для таких взрослых мы написали специальные «вредные советы для рынка недвижимости». Может быть, они и в этот раз, по старой детской привычке, сделают «все наоборот». И получится как раз правильно.
Говоря о выгодности инвестиций в тот или иной вид недвижимости, прежде всего, необходимо иметь ввиду объем инвестиций. Далеко не каждый сумеет инвестировать в строительство многоэтажного дома или торгового центра. Поэтому в данном случае мы будем вести речь об объектах стоимостью до нескольких миллионов рублей.
Малому бизнесу целесообразно вкладываться в офисные помещения. Собственный офис позволяет снизить издержки, связанные с арендой, что увеличивает жизнеспособность компании в сложной ситуации. При этом предпочтительней встроенные помещения (например, реконструированное жилье на первых этажах), поскольку в офисном центре сохраняется зависимость от управляющей компании, которая может повлиять на качество вашей недв
... Читать дальше »
Чем отличается инвестиционный климат 2014 года от прошлых лет, судя по началу года
Начало 2014 года, в первую очередь, характеризуется быстрым снижением курса российского рубля относительно доллара и евро. Вероятно, это связано с ранее декларированным правительством РФ сознательным ослаблением рубля, что позволяет повысить конкурентоспособность отечественной экономики. Снижение «ценности» российской валюты может привести к росту цен на недвижимость в рублевом выражении.
Еще один фактор, который оказывает влияние на рынок – отзыв лицензий у банков. Часть вкладчиков будут выводить свои средства и вкладывать их в другие ак
... Читать дальше »
Вложения в недвижимость малых населенных пунктов не особо интересуют инвесторов, поскольку жители в них по большей части зависимы от размеров заработной платы на больших предприятиях, расположенных в этих городах.
Инвестирование в недвижимость в России требует осторожности в связи с возможным понижением ее стоимости из-за обострившейся кризисной обстановки.
Не вызывает сомнений выгодность приобретения московской, петербургской, нижегородской, казанской, пермской, омской, красноярской, самарской, ростов-донской и краснодарской недвижимости. Котт
... Читать дальше »
Инвестирование в парковку. Такая возможность актуальна для больших городов. Стоимость парковки достаточно велика, но они постоянно востребованы и впредь будут таковыми, поскольку все время увеличивается сумма штрафа за стоянку в запрещенном месте. Хотя до сих пор нет статистических данных о размерах прибылей от подобных вложений.
Партнерство в фондах недвижимости. Подразумевается паевое инвестирование в какой-либо фонд, который уже сам решает, каким образом и во что вложить общие средства. Здесь имеется два положительных момента. Первый – недвижимое имущество не покупается в собственное владение, то есть не оформляется регистрация на свое имя. Это оказывается очень удобно в отдельных случаях. Второй – инвестированием занимаются профессиональные люди, имеющие базу объектов инвестирования,
... Читать дальше »
Перепродажа загородных коттеджей дает значительную выгоду. Причина – во все возрастающей цене на этот вид недвижимости: жители больших городов стремятся на чистый воздух, уставая от шумности и загазованности улиц.
Здесь доступны такие инструменты инвестирования в недвижимость: приобретение недостроенного дома, приобретение готового, приобретение участка земли под постройку. Подобные вложения просто обязаны стать доходными с течением времени. С другой стороны, не каждый коттедж способен стать доходным. Поэтому нужно обязательно учитывать его местоположение, отдаленность от автомагистралей и ближайшего города.
Цена на такие участки более доступна, вероятность мошеннических действий сведена к минимуму, а сделать участок негодным достаточно сложно. Особенности инвестирования в недвижимость такого типа – проще приобрести участок земли через прямой контакт с его владельцем, а переоформление документов гораздо проще.
Разделяют участки в зависимости от предназначения и целей эксплуатации. Инвестиции на короткие сроки, при этом с меньшими расходами и прибылью, выполняются в земли, которые назначаются под частное строительство жилья и размещаются в границах административных территорий. В противовес им, больший срок, расходы и прибыли приносят земли сельскохозяйственного и коммерческого назначения (для
... Читать дальше »
Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупат
Распоряжаться собственной квартирой по своему усмотрению вполне естественное желание собственника. Использование собственной квартиры (жилого помещения) для ведения бизнес деятельности будь-то офис или магазин с законодательной позиции недопустимо.
Классик детской литературы Григорий Остер изобрел вредные советы для непослушных детей, чтобы «они все делали наоборот». Но непослушные дети вырастают (если им повезет) и становятся непослушными взрослыми. И занимаясь вполне взрослыми и серьезными вещами (например, операциями на рынке недвижимости), они продолжают вести себя, как непослушные дети, следуя девизу «назло маме промочу ноги». Именно для таких взрослых мы написали специальные «вредные советы для рынка недвижимости». Может быть, они и в этот раз, по старой детской привычке, сделают «все наоборот». И получится как раз правильно. 
Говоря о выгодности инвестиций в тот или иной вид недвижимости, прежде всего, необходимо иметь ввиду объем инвестиций. Далеко не каждый сумеет инвестировать в строительство многоэтажного дома или торгового центра. Поэтому в данном случае мы будем вести речь об объектах стоимостью до нескольких миллионов рублей.
Чем отличается инвестиционный климат 2014 года от прошлых лет, судя по началу года
Вложения в недвижимость малых населенных пунктов не особо интересуют инвесторов, поскольку жители в них по большей части зависимы от размеров заработной платы на больших предприятиях, расположенных в этих городах.
Перепродажа загородных коттеджей дает значительную выгоду. Причина – во все возрастающей цене на этот вид недвижимости: жители больших городов стремятся на чистый воздух, уставая от шумности и загазованности улиц.
Цена на такие участки более доступна, вероятность мошеннических действий сведена к минимуму, а сделать участок негодным достаточно сложно. Особенности инвестирования в недвижимость такого типа – проще приобрести участок земли через прямой контакт с его владельцем, а переоформление документов гораздо проще.