 Участие в долевом строительстве – это привлечение денежных средств физических лиц (граждан) и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также гарантия защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст. 1 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г.).
В настоящее время долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение, потому что в условиях роста цен на недвижимость это является отличным способом вложения свободных денежных средств, так как после окончания строительства дома квартиры в нем дорожают весьма существенно.
Казалось бы, все просто, понятно и взаимовыгодно. Однако, до недавнего времени в средствах массовой информации долевое строительство чаще освящалось в негативном ключе в связи с тем, что тысячи дольщиков были обмануты недобросовестными застройщиками, так и не получив своего жилья. В связи с этим был принят Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 30.12.2004г. В настоящее время он является основным нормативно-правовым актом, регулирующим отношения в области долевого строительства. Данный закон призван защитить права и интересы граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в долевое строительство жилья, и обязывает застройщиков раскрывать информацию как о них самих, так и о проектах жилищного строительства (проектная декларация). Также законом установлены обязательные условия, порядок заключения, изменения, учета и исполнения договоров долевого участия в строительстве.
Согласно этому закону, привлекать денежные средства может только застройщик и никто другой. Для того, чтобы у него появилось это право, он обязан приобрести в собственность или взять в аренду земельный участок, на котором будет вестись строительство, зарегистрировать права на данный участок и получить разрешение на строительство. После этого застройщик должен опубликовать в средствах массовой информации или разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию. И только через 14 дней с момента опубликования он может заключить первый договор долевого участия в строительстве.
Предметом данного договора является строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Сторонами договора являются застройщик и участник долевого строительства.
У застройщика есть две основные обязанности: построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости в предусмотренный договором срок, а также передать соответствующий объект участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта.
Участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором стоимость и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации в обязательном порядке. В процессе регистрации договоры проходят проверку у государственного регистратора на предмет его соответствия закону. Ее цель - защитить права и интересы участников долевого строительства. Это своеобразная гарантия юридической «чистоты» сделки.
Передача объекта долевого строительства дольщику осуществляется только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта. Производится она на основании акта приема-передачи или иного документа о передаче, из которого должно следовать, что одна сторона – застройщик - передает, а другая сторона - участник долевого строительства - принимает определенный объект долевого строительства. Стороны указывают, на основании какого договора производится передача объекта и соответствует ли его состояние и качество условиям договора. Если имеются претензии к качеству объекта, их необходимо отразить в акте приема-передачи.
На практике права требования на квартиру до введения многоквартирного дома в эксплуатацию могут несколько раз переходить к разным лицам (переуступка). Рассмотрим подробнее этот вопрос.
Узнать , что же нужно делать дальше, Вы можете из книги
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ С ДОХОДОМ СЕМЬИ 20000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ
| 
