Говоря о выгодности инвестиций в тот или иной вид недвижимости, прежде всего, необходимо иметь ввиду объем инвестиций. Далеко не каждый сумеет инвестировать в строительство многоэтажного дома или торгового центра. Поэтому в данном случае мы будем вести речь об объектах стоимостью до нескольких миллионов рублей.
Малому бизнесу целесообразно вкладываться в офисные помещения. Собственный офис позволяет снизить издержки, связанные с арендой, что увеличивает жизнеспособность компании в сложной ситуации. При этом предпочтительней встроенные помещения (например, реконструированное жилье на первых этажах), поскольку в офисном центре сохраняется зависимость от управляющей компании, которая может повлиять на качество вашей недв
... Читать дальше »
Чем отличается инвестиционный климат 2014 года от прошлых лет, судя по началу года
Начало 2014 года, в первую очередь, характеризуется быстрым снижением курса российского рубля относительно доллара и евро. Вероятно, это связано с ранее декларированным правительством РФ сознательным ослаблением рубля, что позволяет повысить конкурентоспособность отечественной экономики. Снижение «ценности» российской валюты может привести к росту цен на недвижимость в рублевом выражении.
Еще один фактор, который оказывает влияние на рынок – отзыв лицензий у банков. Часть вкладчиков будут выводить свои средства и вкладывать их в другие ак
... Читать дальше »
Вложения в недвижимость малых населенных пунктов не особо интересуют инвесторов, поскольку жители в них по большей части зависимы от размеров заработной платы на больших предприятиях, расположенных в этих городах.
Инвестирование в недвижимость в России требует осторожности в связи с возможным понижением ее стоимости из-за обострившейся кризисной обстановки.
Не вызывает сомнений выгодность приобретения московской, петербургской, нижегородской, казанской, пермской, омской, красноярской, самарской, ростов-донской и краснодарской недвижимости. Котт
... Читать дальше »
Инвестирование в парковку. Такая возможность актуальна для больших городов. Стоимость парковки достаточно велика, но они постоянно востребованы и впредь будут таковыми, поскольку все время увеличивается сумма штрафа за стоянку в запрещенном месте. Хотя до сих пор нет статистических данных о размерах прибылей от подобных вложений.
Партнерство в фондах недвижимости. Подразумевается паевое инвестирование в какой-либо фонд, который уже сам решает, каким образом и во что вложить общие средства. Здесь имеется два положительных момента. Первый – недвижимое имущество не покупается в собственное владение, то есть не оформляется регистрация на свое имя. Это оказывается очень удобно в отдельных случаях. Второй – инвестированием занимаются профессиональные люди, имеющие базу объектов инвестирования,
... Читать дальше »
Перепродажа загородных коттеджей дает значительную выгоду. Причина – во все возрастающей цене на этот вид недвижимости: жители больших городов стремятся на чистый воздух, уставая от шумности и загазованности улиц.
Здесь доступны такие инструменты инвестирования в недвижимость: приобретение недостроенного дома, приобретение готового, приобретение участка земли под постройку. Подобные вложения просто обязаны стать доходными с течением времени. С другой стороны, не каждый коттедж способен стать доходным. Поэтому нужно обязательно учитывать его местоположение, отдаленность от автомагистралей и ближайшего города.
Цена на такие участки более доступна, вероятность мошеннических действий сведена к минимуму, а сделать участок негодным достаточно сложно. Особенности инвестирования в недвижимость такого типа – проще приобрести участок земли через прямой контакт с его владельцем, а переоформление документов гораздо проще.
Разделяют участки в зависимости от предназначения и целей эксплуатации. Инвестиции на короткие сроки, при этом с меньшими расходами и прибылью, выполняются в земли, которые назначаются под частное строительство жилья и размещаются в границах административных территорий. В противовес им, больший срок, расходы и прибыли приносят земли сельскохозяйственного и коммерческого назначения (для
... Читать дальше »
Инвестиции в коммерческую недвижимость привлекательны, прежде всего, возможностью делегирования полномочий в управлении и найма специалистов для полного или частичного управления недвижимым имуществом. Имеется ввиду возможность использования электриков, сантехников и так далее, а в случае больших и/или нескольких объектов – услуг управляющей фирмы, которая будет полностью выполнять все функции содержания недвижимого имущества. Это позволи
... Читать дальше »
При таком способе можно ожидать достаточно большой доход. Практически реализуется такой вариант следующим образом: покупается (или берется в кредит) недвижимое имущество, через некоторый срок строительство завершается, цена квартиры повышается, и появляется ощутимая прибыль. Но здесь есть несколько рискованных моментов. Один из них – в возможности возникновения кризисной ситуации, вследствие чего строительство не завершается, а другой – в том, что доход нужно ждать определенное время.
Наибольшие риски инвестирования в недвижимость этим способом вызываются возможностью потери средств. Поэтому для гарантированного получения прибыли от вложений нуж
... Читать дальше »
Этот вариант характеризуется наименьшей рискованностью и простотой. Общий смысл действий доступен пониманию каждого человека, не имеющего отношения к бизнесу: сначала нужно купить жилплощадь, затем – сдать внаем. Само собой, имеются и особенности, которые необходимо учитывать еще до приобретения квартиры. Например, какой район выбрать? Насколько должна быть благоустроенной планировка? Дорогой делать ремонт или нет? Как обставить и так далее. Тем не менее, практически отсутствует возможность ошибиться по-крупному и потерять все средства.
Первый отрицательный момент в таком варианте инвестиций – необходимость личного участия, поскольку наем пр
... Читать дальше »
Из множества вариантов, которыми можно осуществить инвестиции в недвижимость, подходящий для себя может выбрать почти каждый житель России. Ориентироваться нужно на сумму накоплений и ожидаемый доход в соотношении с рисками.
Узнать , что же нужно делать дальше, Вы можете из книги
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 6 МЕСЯЦЕВ С ДОХОДОМ СЕМЬИ 20000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ
Инвестирование в недвижимость в любые времена было надежным средством сохранения и увеличения сбережений. Такое вложение капитала несет в себе гораздо меньше рисков в сравнении с инвестированием в акции или оформлением депозитного счета. В чем же дело? В первую очередь, недвижимое имущество и жилого, и коммерческого назначения в крупных городах пользуется постоянным спросом и дорожает год от года. Чем больше населенный пункт – тем выгоднее покупать недвижимость. Никто не будет оспаривать тот факт, что ликвидность площадей в Москве гораздо выше, чем в том же Тикси.
Конечно, торговая и другая коммерческая недвижимость как объект инвестирования весьма привлекает, но и жилые квад
... Читать дальше »
Рентные отношения - это новый институт российского гражданского законодательства. В ранее действовавшем Гражданском кодексе в главе о купле-продаже содержались две статьи, предусматривающие куплю-продажу жилого дома с условием пожизненного содержания. Однако нормы этих статьей содержали больше ограничений, нежели управомочивающих норм о рентных отношениях. Отношения могли устанавливаться только по поводу жилого дома или его части. В настоящее время правовое регулирование рентных отношений резко изменилось. В частности, для граждан все указанные ограничения сняты. Определенные запреты касаются только юридических лиц и их отдельных разновидностей.
Просто ли получить ипотечный кредит? Получить ипотечный кредит на покупку квартиры просто, если вы знаете как. Или, по крайней мере, раз так в десять раз проще. А знания нужны, конечно, не от Банков, где советы о том, как получить ипотечный кредит составлены так, что рассчитаны на людей в основном с "белыми" высокими зарплатами.
Конечно, если у человека большая «белая» заработная плата, и он хочет получить относительно небольшой ипотечный кредит, то никаких особых трудностей не возникает. А если, как в большинстве случаев, заработная плата «серая», да еще и так, что у вас действительно нет такого дохода, какой нужен для получения ипотечного
... Читать дальше »
Ипотечный кредит — это кредит, обеспеченный определенной недвижимой собственностью, соответственно ипотечное кредитование— это предоставление кредита под залог недвижимого имущества. Создание действенной системы ипотечного кредитования возможно на базе развития первичного и вторичного рынков ипотечного капитала. Основанием возникновения ипотеки может являться закон либо договор. По договору залогодатель (в том числе и не являющийся должником) добровольно отдает в залог любое принадлежащее ему недвижимое имущество, гарантируя тем самым удовлетворение требований кредитора в случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом.
Договор является основной формой возникновения ипо
... Читать дальше »
Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на первом этапе реализации (2006–2007гг.) включает четыре направления «Повышение доступности жилья», «Увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования», «Увеличение объемов жилищного строительства и модернизация объектов коммунальной инфраструктуры», «Выполнение государственных обязательств по предоставлению жилья категориям граждан, установленных федеральным законодательством». Меры, предусмотренные в рамках каждого направления, предполагают дальнейшее развитие правовой базы, обеспечение сбалансированной бюджетной и организационной поддержки расширения спроса и предложения на рынке жилья.
Механизмами реализации проекта являются федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010
... Читать дальше »
По превысившей «технический» срок просроченной задолженности, в случае отсутствия подписанного соглашения о внесудебном порядке реализации залогового имущества, банк начинает подготовку обращения в судебные органы по поводу взыскания долга с должника. В адрес заемщика, залогодателя, поручителя направляется требование о погашении в указанный срок задолженности перед банком. Требование содержит предупреждение об обращении банка в судебные органы. Если в указанный срок заемщиком не предприняты меры по погашению просроченной задолженности, юридическая служба банка направляет заявление в суд и занимается арестом залогового имущества совместно со службой судебных приставов по предварительному решению суда.
До сих пор в обывательской среде бытует мнение, согласно которому сборные дома – воплощение непостоянства, вынужденной дешевизны и примитивного дизайна.
Подобные утверждения так же далеки от истинного положения дел, как расходящиеся по швам панельные дома первой массовой серии от блистающих сталью и стеклом многофункциональных жилых комплексов. Современный сборный дом может стать настоящей архитектурной изюминкой, наслаждаться которой будут несколько поколений. В нем тепло, уютно, комфортно, безопасно. Вместе с тем стоит такой дом совсем недорого и собирается в считанные дни.
Переехать за город на постоянное место жительства мечтают многие, причем без понижения привычного уровня комфорта. Однако деньги на строительство индивидуального коттеджа имеются не у всех: выстроить дом, подвести коммуникации, а потом все это содержать в должном порядке - слишком дорогое удовольствие.
Выход из положения напрашивается вполне естественный: там, где одиночка не может решить проблему, ее решают сообща. Представьте, допустим, группу из 5-6 домов, расположенных где-нибудь на живописном берегу озера или в сосновом лесу. Они примыкают друг к другу, имея слева и справа общие стены с соседями, а спереди и сзади - индивидуальные входы. По этажности такой комплек
... Читать дальше »
Участие в долевом строительстве – это привлечение денежных средств физических лиц (граждан) и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также гарантия защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст. 1 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г.).
Возможно, вы уже определились с тем, какую квартиру ищете. И, конечно же, вам нужен вариант как можно более недорогой, но при этом в хорошем состоянии. Рынок недвижимости знает несколько способов, которыми вы сможете добиться своей цели – купить недорогое, но комфортное жилье. Несколько их этих способов будут описаны ниже.
Узнать , что же нужно делать дальше, Вы можете из книги
Во сколько обойдется вам квартира и её покупка? Как понять общую стоимость квартиры вместе со всеми расходами при совершение сделки?
Этот вопрос вроде простой, но сколько сделок «полетело» из-за поверхностного его понимания, либо того, что ему не уделили достаточного внимания расходам при покупке квартиры. Почему? Да потому, что уже в процессе покупки жилья выясняется, что денег не хватает. Стоимость квартиры совсем другая, нежели при первоначальном рассмотрении, дополнительные расходы непонятно откуда взялись и т.д. Иногда сделка разрушается, а иногда люди приходится в бешенном темпе искать деньги.
Какие причины неудач при покупке квартиры? Их, конечно, несколько. Но одна причина заслуживает того, чтобы посвятить ей разговор, так как она является причиной номер один и превышает по значимости все остальные причины вместе взятые. Это - завышенная цель.
Какую цель ставить перед собой при приобретении жилья? Большую или маленькую? О чем мечтать - о небольшом улучшении жилищных условий, или об идеальной, большой квартире (коттедже)?
Большинство авторов книг склоняются к мысли, что нужно ставить перед собой только большие, глобальные цели. Эти цели вроде как будут воодушевлять человека на св
... Читать дальше »
В этом разделе речь пойдет об основных способах, с помощью которых вы сможете приобрести жилье со значительной скидкой или в рассрочку. Возможно, вы уже пытались подобрать себе жилье, листали газеты, смотрели объявления, но указанные заоблачные суммы останавливали даже от попыток накопить себе на собственный дом. Основных проблем, с которыми сталкиваются желающие приобрести жилье, несколько. И обычно они останавливают, не давая осуществить свое желание.
Узнать , что же нужно делать дальше, Вы можете из книги
В этом разделе речь пойдет об основных способах, с помощью которых вы сможете приобрести жилье со значительной скидкой или в рассрочку. Возможно, вы уже пытались подобрать себе жилье, листали газеты, смотрели объявления, но указанные заоблачные суммы останавливали даже от попыток накопить себе на собственный дом. Основных проблем, с которыми сталкиваются желающие приобрести жилье, несколько. И обычно они останавливают, не давая осуществить свое желание.
Узнать , что же нужно делать дальше, Вы можете из книги
Итак, подведем итоги и выведем основные способы увеличить свой доход.
Способ первый – это горизонтальный рост. Способ довольно прост и надежен. Однако может занимать довольно много времени. Есть и некоторые тонкости в горизонтальном росте. Иногда человек растет в профессиональном смысле, и его доход увеличивается. А у других случаях рост так же идет, а денег от этого не видно. В следующей статье я расскажу о некоторых принципах горизонтального роста и извлечения из него денег.
Второй способ – это вертикальный рост. Нужно становиться руководи
... Читать дальше »
Отдельно хочется рассказать о глобальной афере – рынке Форекс.
Практически все дилинговые центры просто напросто манипулируют котировками. Эти дилиноговые центры являются всего лишь посредниками и даже не пытаются выводить деньги своих клиентов непосредственно на рынок Форекс. Все потому, что на самом деле существует не один рынок Форекс, а два!
Первый рынок - это истинный всемирный валютный рынок Форекс, на котором и совершаются сделки, но с минимальным лотом в 100 000 $. Второй рынок - это мини-рынок Форекс, на котором происходит виртуальная симуляция (имитация) торгов,
... Читать дальше »
Реальность такова, что при поисках работы (а особенно подработки) соискателю приходится столкнуться с разнообразными видами мошенничеств. Аферисты играют на психологии людей и зарабатывают на этом огромные деньги. Набор предложений простирается от различных вариантов «заработка» в Интернете до выращивания экзотических растений и даже грибов. С Интернетом все довольно просто – это уже не первый год рекламируемые способы заработка - обработка электронной почты, размещение объявлений в Интернете или клики по рекламным баннерам на сайтах. Для выполнения этих видов работ вас могут «уговорить» приобрести оборудование, без которого работа не может быть выполнена. И, естественно, приобретать его вы должны за свой счет. Деньги
... Читать дальше »
Если вы увлекаетесь фотографией, то можете попробовать себя еще в одном виде заработка, который зачастую приносит ощутимый доход. Речь идет о фотобанках.
Фотобанками называют базы изображений, в которые авторы добавляют свои фотографии, а покупатели могут выбрать любое понравившееся изображение и приобрести его за деньги на определенных условиях, которые зависят от типа лицензии. По сути фотобанки являются посредниками между фотографами (как любителями, так и профессионалами) и покупателями. Фотостоки (или микростоки) - это отдельный вид фотобанков, которые расчитаны на массовую продажу каждой фотографии, по относительно низким ценам. По мимо фотографий, большинст
... Читать дальше »
Работа в Интернете становится популярным видом удаленной работы на дому. Большую часть этого вида заработка составляет копирайтинг. Так называют работу по написанию авторских текстов на свободную или заданную тематику. Создателям интернет-ресурсов необходимо наполнять страницы сайтов интересной и полезной информацией. А для того, чтобы ресурс оставался популярным и посещаемым, эту информацию необходимо обновлять. Для всего этого и необходимы статьи и новости, написанные копирайтером.
Наивно предполагать, что такая работа в интернете, как копирайтинг может принести человеку моментальное финансовое благополучие. Интернет имеет очень много общего с реальной жизнью. Например, в нем нет
... Читать дальше »
В настоящее время очень много людей стали увлекаться различными видами рукоделия – это и декупаж, и роспись, и скрапбукинг, и мыловарение, и валяние и многое другое. Причин такого массового увлечения может быть множество: кто-то сам по себе является творческой натурой и на протяжении всей жизни поет-пляшет-шьет-лепит, кто-то в творчестве и рукоделии находит «отдушину» от работы, повседневности и быта, а кто-то начинает рукодельничать, стремясь заработать.
В современном мире мы можем наблюдать огромное разнообразие товаров (по гипермаркетам можно гулять часами, рассматривая ассортимент), на любой вкус и цвет, но, несмотря на это рукодельные вещицы пользуются большим спросом. Причин этому я вижу
... Читать дальше »
Сетевой маркетинг в последние 20 лет стал притчей во языцах. Потенциальные работники, размещая резюме, сразу указывают: «не сетевой маркетинг». Такая осторожность возникает от незнания самой работы МЛМ, как называют сетевой маркетинг за границей. А на самом деле, это неплохой источник дополнительного заработка. Начнем с того, что сетевой маркетинг или МЛМ – это прекрасная возможность для женщин, которые вынуждены сидеть дома по уходу за ребенком. Ведь он позволяет получать доход, тратя столько времени, сколько предприниматель может ему уделить.
Большое заблуждение, что сетевой маркетинг – это женское занятие. Мужчинам, желающим добиться постоянного высо
... Читать дальше »
Временных работ для людей без навыков существует немало, но не каждая подработка пригодна для всех. Поэтому сначала нужно хорошенько подумать и определиться, чем бы вам было интересно заниматься.
Если вы не против такого прозаичного, но вполне востребованного вида подработки, как уборка офисов, магазинов, объектов общепита по вечерам, то нет ничего проще. Выберите из многочисленных объявлений любой газеты или сайта по трудоустройству подходящий график и смело звоните.
А если, к примеру, вы не прочь поработать в свободное время няней или домраб
... Читать дальше »
Как уже было указано, одним из самых простых способов заработать денег и увеличить доход является подработка. Казалось бы, здесь всё предельно просто. Устраиваемся на другую работу, никак не связанную с основной, и спокойно получаем деньги. Тем более, если вы обладаете какими-то навыками и умениями, которые очень востребованы и позволят получать дополнительный доход, процесс поиска подработки будет очень прост.
Однако, на практике, почему-то у многих этот способ зарабатывания денег вызывает трудности. Давайте пройдемся по этим трудностям, и может быть окажется, что всё не так уж и трудно.
Если мы говорим о том, что вам необходимо получать больше, чтобы купить квартиру, то, конечно же, в первую очередь речь идет о возможностях увеличения дохода на основном месте работы. Таких вариантов два, и обычно специалисты называют их горизонтальной и вертикальной карьерами.
Вертикальный рост – это рост, когда человек становится руководителем. Неважно, руководителем чего и как называется должность. Главное - руководителем.
Вертикальный карьерный рост предоставляет огромные возможности для увеличения дохода, особенно
... Читать дальше »
Само собой разумеется, даже при строжайшей экономии и планировании доходов и расходов накопить на квартиру вряд ли удастся, если ваш ежемесячный доход едва выходит за рамки прожиточного минимума. Тем не менее, согласно статистике, большинство российских семей живут именно в таких условиях. Что же делать, опускать руки? Конечно же, нет. Если вы молоды, полны сил и желания заработать, возможности найти дополнительные источники дохода всегда найдутся. Замечательно, если у вас есть какие-то накопления. Положив их в банк до даты предполагаемой покупки квартиры, вы не только сохраните деньги в целости и сохранности, но еще и заработаете на процентах. Рекомендуем открывать пополняемый вклад, в таком случае все сбережения вы сможете вносить на свой банковский счет, пока на нет не окажется заветная сумма.
... Читать дальше »
Жизнь без ошибок может показаться скучной, но жизнь без финансовых ошибок, напротив, приносит уверенность, стабильность и радость достижения задуманных целей. Каких же самых распространенных ошибок стоит избегать, чтобы ваша финансовая жизнь была безоблачной?
Ошибка 1: Отсутствие «подушки безопасности»
Подавляющее большинство людей считает, что какие-то накопления совершенно ни к чему: все равно все потеряешь, так зачем копить, если можно все потратить уже сейчас и купить некую нужную вещь? Возможно, на конкретное мгновение жизни это решение может показаться и верным, но уже через
... Читать дальше »
1. Первым делом обдумывайте каждую покупку. Отдавайте деньги только за то, что Вам действительно нужно. Перестаньте выбрасывать деньги на вещи, которыми не станете пользоваться или воспользуетесь только раз или два. Прекратите бездумно сорить деньгами - и перед каждой покупкой первым делом задумывайтесь, стоит ли тратить вот на это деньги.
2. Наклейте на свой кошелёк и на кредитные карточки яркие красные либо оранжевые наклейки с крупной надписью вроде «Тебе это нужно?!»
3. Если Вам понравилась какая-то вещь, которая стоит дороже 3-5
... Читать дальше »
Самый примитивный способ – копилка в комоде. Очень просто: кладете конвертик, подписываете дату и сумму… и так каждый месяц. Однако у этого способа есть недостатки. Опыт показывает, что некоторым членам семьи часто нужны деньги на что – то более важное – с их точки зрения, конечно. И они не стесняются влезать в копилку, естественно, пообещав «все вернуть» с получки.
Но вернуть не следующий месяц, как правило, не получается. Или получается, но только за счет сокращения сумм на питание или другие регулярные траты. Иначе вы непременно выбьетесь из намеченного графика! Помните и о том, что длительное накопление в копилке (более четырех месяцев) обесцен
... Читать дальше »
Подсчитайте, какую сумму денег от зарплаты вы можете изъять на накопление. Она не должна быть огромной – иначе вы «распечатаете» копилку гораздо раньше запланированного времени, но и не грошовой – иначе будете копить до очередного скачка инфляции и повышения цен.
Экономисты считают, что 10% дохода могут безболезненно откладывать все семьи, кроме малоимущих. Сумма выше 15% может оказаться чересчур большой для тех, кто копить не привык, - подобная экономия нарушит привычный образ жизни.
Проанализируйте, на каких приятных мелочах вы способны сэкономить? Откажитесь от маршрутных и обычных такси и купите проездн
... Читать дальше »
Возьмите лист бумаги и начертите на нем таблицу, в которой будут четыре колонки: «статья», «план», «факт», «разница». Строк будет столько, сколько у Вас расходных статей плюс - строка приход.
Вспомните все финансовые поступления в Ваш бюджет и сложите их вместе.
В строку прихода в первом столбце так и запишите: «приход», в столбце «план» запишите цифру со знаком «+», которую Вы определили во 2-м пункте.
Чуть раньше мы затронули важную тему – планирование расходов. В тот момент, когда вы задались целью – купить недвижимость – этому вопросу следует уделить особое внимание.
Наиболее распространенные способы планирования и контроля над личными финансами:
• Ведение домашней бухгалтерии с помощью тетради учета доходов и расходов или ее компьютерной версии – 3%.
• Планирование с помощью конвертов или их аналогов. Деньги раскладываются по конвертам, каждый из котор
... Читать дальше »
Говоря о выгодности инвестиций в тот или иной вид недвижимости, прежде всего, необходимо иметь ввиду объем инвестиций. Далеко не каждый сумеет инвестировать в строительство многоэтажного дома или торгового центра. Поэтому в данном случае мы будем вести речь об объектах стоимостью до нескольких миллионов рублей.
Чем отличается инвестиционный климат 2014 года от прошлых лет, судя по началу года
Вложения в недвижимость малых населенных пунктов не особо интересуют инвесторов, поскольку жители в них по большей части зависимы от размеров заработной платы на больших предприятиях, расположенных в этих городах.
Перепродажа загородных коттеджей дает значительную выгоду. Причина – во все возрастающей цене на этот вид недвижимости: жители больших городов стремятся на чистый воздух, уставая от шумности и загазованности улиц.
Цена на такие участки более доступна, вероятность мошеннических действий сведена к минимуму, а сделать участок негодным достаточно сложно. Особенности инвестирования в недвижимость такого типа – проще приобрести участок земли через прямой контакт с его владельцем, а переоформление документов гораздо проще.
При таком способе можно ожидать достаточно большой доход. Практически реализуется такой вариант следующим образом: покупается (или берется в кредит) недвижимое имущество, через некоторый срок строительство завершается, цена квартиры повышается, и появляется ощутимая прибыль. Но здесь есть несколько рискованных моментов. Один из них – в возможности возникновения кризисной ситуации, вследствие чего строительство не завершается, а другой – в том, что доход нужно ждать определенное время.
Этот вариант характеризуется наименьшей рискованностью и простотой. Общий смысл действий доступен пониманию каждого человека, не имеющего отношения к бизнесу: сначала нужно купить жилплощадь, затем – сдать внаем. Само собой, имеются и особенности, которые необходимо учитывать еще до приобретения квартиры. Например, какой район выбрать? Насколько должна быть благоустроенной планировка? Дорогой делать ремонт или нет? Как обставить и так далее. Тем не менее, практически отсутствует возможность ошибиться по-крупному и потерять все средства.
Из множества вариантов, которыми можно осуществить инвестиции в недвижимость, подходящий для себя может выбрать почти каждый житель России. Ориентироваться нужно на сумму накоплений и ожидаемый доход в соотношении с рисками.
Инвестирование в недвижимость в любые времена было надежным средством сохранения и увеличения сбережений. Такое вложение капитала несет в себе гораздо меньше рисков в сравнении с инвестированием в акции или оформлением депозитного счета. В чем же дело? В первую очередь, недвижимое имущество и жилого, и коммерческого назначения в крупных городах пользуется постоянным спросом и дорожает год от года. Чем больше населенный пункт – тем выгоднее покупать недвижимость. Никто не будет оспаривать тот факт, что ликвидность площадей в Москве гораздо выше, чем в том же Тикси.
Рентные отношения - это новый институт российского гражданского законодательства. В ранее действовавшем Гражданском кодексе в главе о купле-продаже содержались две статьи, предусматривающие куплю-продажу жилого дома с условием пожизненного содержания. Однако нормы этих статьей содержали больше ограничений, нежели управомочивающих норм о рентных отношениях. Отношения могли устанавливаться только по поводу жилого дома или его части. В настоящее время правовое регулирование рентных отношений резко изменилось. В частности, для граждан все указанные ограничения сняты. Определенные запреты касаются только юридических лиц и их отдельных разновидностей.
Просто ли получить ипотечный кредит? Получить ипотечный кредит на покупку квартиры просто, если вы знаете как. Или, по крайней мере, раз так в десять раз проще. А знания нужны, конечно, не от Банков, где советы о том, как получить ипотечный кредит составлены так, что рассчитаны на людей в основном с "белыми" высокими зарплатами.
Ипотечный кредит — это кредит, обеспеченный определенной недвижимой собственностью, соответственно ипотечное кредитование— это предоставление кредита под залог недвижимого имущества. Создание действенной системы ипотечного кредитования возможно на базе развития первичного и вторичного рынков ипотечного капитала. Основанием возникновения ипотеки может являться закон либо договор. По договору залогодатель (в том числе и не являющийся должником) добровольно отдает в залог любое принадлежащее ему недвижимое имущество, гарантируя тем самым удовлетворение требований кредитора в случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом.
Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на первом этапе реализации (2006–2007гг.) включает четыре направления «Повышение доступности жилья», «Увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования», «Увеличение объемов жилищного строительства и модернизация объектов коммунальной инфраструктуры», «Выполнение государственных обязательств по предоставлению жилья категориям граждан, установленных федеральным законодательством». Меры, предусмотренные в рамках каждого направления, предполагают дальнейшее развитие правовой базы, обеспечение сбалансированной бюджетной и организационной поддержки расширения спроса и предложения на рынке жилья.
По превысившей «технический» срок просроченной задолженности, в случае отсутствия подписанного соглашения о внесудебном порядке реализации залогового имущества, банк начинает подготовку обращения в судебные органы по поводу взыскания долга с должника. В адрес заемщика, залогодателя, поручителя направляется требование о погашении в указанный срок задолженности перед банком. Требование содержит предупреждение об обращении банка в судебные органы. Если в указанный срок заемщиком не предприняты меры по погашению просроченной задолженности, юридическая служба банка направляет заявление в суд и занимается арестом залогового имущества совместно со службой судебных приставов по предварительному решению суда.
До сих пор в обывательской среде бытует мнение, согласно которому сборные дома – воплощение непостоянства, вынужденной дешевизны и примитивного дизайна.
Переехать за город на постоянное место жительства мечтают многие, причем без понижения привычного уровня комфорта. Однако деньги на строительство индивидуального коттеджа имеются не у всех: выстроить дом, подвести коммуникации, а потом все это содержать в должном порядке - слишком дорогое удовольствие.
Участие в долевом строительстве – это привлечение денежных средств физических лиц (граждан) и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также гарантия защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст. 1 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г.).
Возможно, вы уже определились с тем, какую квартиру ищете. И, конечно же, вам нужен вариант как можно более недорогой, но при этом в хорошем состоянии. Рынок недвижимости знает несколько способов, которыми вы сможете добиться своей цели – купить недорогое, но комфортное жилье. Несколько их этих способов будут описаны ниже.
Во сколько обойдется вам квартира и её покупка? Как понять общую стоимость квартиры вместе со всеми расходами при совершение сделки?
Какие причины неудач при покупке квартиры? Их, конечно, несколько. Но одна причина заслуживает того, чтобы посвятить ей разговор, так как она является причиной номер один и превышает по значимости все остальные причины вместе взятые. Это - завышенная цель.
В этом разделе речь пойдет об основных способах, с помощью которых вы сможете приобрести жилье со значительной скидкой или в рассрочку. Возможно, вы уже пытались подобрать себе жилье, листали газеты, смотрели объявления, но указанные заоблачные суммы останавливали даже от попыток накопить себе на собственный дом. Основных проблем, с которыми сталкиваются желающие приобрести жилье, несколько. И обычно они останавливают, не давая осуществить свое желание.
Итак, подведем итоги и выведем основные способы увеличить свой доход.
Отдельно хочется рассказать о глобальной афере – рынке Форекс.
Реальность такова, что при поисках работы (а особенно подработки) соискателю приходится столкнуться с разнообразными видами мошенничеств. Аферисты играют на психологии людей и зарабатывают на этом огромные деньги. Набор предложений простирается от различных вариантов «заработка» в Интернете до выращивания экзотических растений и даже грибов. С Интернетом все довольно просто – это уже не первый год рекламируемые способы заработка - обработка электронной почты, размещение объявлений в Интернете или клики по рекламным баннерам на сайтах. Для выполнения этих видов работ вас могут «уговорить» приобрести оборудование, без которого работа не может быть выполнена. И, естественно, приобретать его вы должны за свой счет. Деньги
Если вы увлекаетесь фотографией, то можете попробовать себя еще в одном виде заработка, который зачастую приносит ощутимый доход. Речь идет о фотобанках.
Работа в Интернете становится популярным видом удаленной работы на дому. Большую часть этого вида заработка составляет копирайтинг. Так называют работу по написанию авторских текстов на свободную или заданную тематику. Создателям интернет-ресурсов необходимо наполнять страницы сайтов интересной и полезной информацией. А для того, чтобы ресурс оставался популярным и посещаемым, эту информацию необходимо обновлять. Для всего этого и необходимы статьи и новости, написанные копирайтером.
В настоящее время очень много людей стали увлекаться различными видами рукоделия – это и декупаж, и роспись, и скрапбукинг, и мыловарение, и валяние и многое другое. Причин такого массового увлечения может быть множество: кто-то сам по себе является творческой натурой и на протяжении всей жизни поет-пляшет-шьет-лепит, кто-то в творчестве и рукоделии находит «отдушину» от работы, повседневности и быта, а кто-то начинает рукодельничать, стремясь заработать.
Сетевой маркетинг в последние 20 лет стал притчей во языцах. Потенциальные работники, размещая резюме, сразу указывают: «не сетевой маркетинг». Такая осторожность возникает от незнания самой работы МЛМ, как называют сетевой маркетинг за границей. А на самом деле, это неплохой источник дополнительного заработка. Начнем с того, что сетевой маркетинг или МЛМ – это прекрасная возможность для женщин, которые вынуждены сидеть дома по уходу за ребенком. Ведь он позволяет получать доход, тратя столько времени, сколько предприниматель может ему уделить.
Временных работ для людей без навыков существует немало, но не каждая подработка пригодна для всех. Поэтому сначала нужно хорошенько подумать и определиться, чем бы вам было интересно заниматься.
Как уже было указано, одним из самых простых способов заработать денег и увеличить доход является подработка. Казалось бы, здесь всё предельно просто. Устраиваемся на другую работу, никак не связанную с основной, и спокойно получаем деньги. Тем более, если вы обладаете какими-то навыками и умениями, которые очень востребованы и позволят получать дополнительный доход, процесс поиска подработки будет очень прост.
Если мы говорим о том, что вам необходимо получать больше, чтобы купить квартиру, то, конечно же, в первую очередь речь идет о возможностях увеличения дохода на основном месте работы. Таких вариантов два, и обычно специалисты называют их горизонтальной и вертикальной карьерами.
Само собой разумеется, даже при строжайшей экономии и планировании доходов и расходов накопить на квартиру вряд ли удастся, если ваш ежемесячный доход едва выходит за рамки прожиточного минимума. Тем не менее, согласно статистике, большинство российских семей живут именно в таких условиях. Что же делать, опускать руки? Конечно же, нет. Если вы молоды, полны сил и желания заработать, возможности найти дополнительные источники дохода всегда найдутся. Замечательно, если у вас есть какие-то накопления. Положив их в банк до даты предполагаемой покупки квартиры, вы не только сохраните деньги в целости и сохранности, но еще и заработаете на процентах. Рекомендуем открывать пополняемый вклад, в таком случае все сбережения вы сможете вносить на свой банковский счет, пока на нет не окажется заветная сумма.
Жизнь без ошибок может показаться скучной, но жизнь без финансовых ошибок, напротив, приносит уверенность, стабильность и радость достижения задуманных целей. Каких же самых распространенных ошибок стоит избегать, чтобы ваша финансовая жизнь была безоблачной?
Борьба с ненужными тратами
Самый примитивный способ – копилка в комоде. Очень просто: кладете конвертик, подписываете дату и сумму… и так каждый месяц. Однако у этого способа есть недостатки. Опыт показывает, что некоторым членам семьи часто нужны деньги на что – то более важное – с их точки зрения, конечно. И они не стесняются влезать в копилку, естественно, пообещав «все вернуть» с получки.
Подсчитайте, какую сумму денег от зарплаты вы можете изъять на накопление. Она не должна быть огромной – иначе вы «распечатаете» копилку гораздо раньше запланированного времени, но и не грошовой – иначе будете копить до очередного скачка инфляции и повышения цен.
Возьмите лист бумаги и начертите на нем таблицу, в которой будут четыре колонки: «статья», «план», «факт», «разница». Строк будет столько, сколько у Вас расходных статей плюс - строка приход.
Чуть раньше мы затронули важную тему – планирование расходов. В тот момент, когда вы задались целью – купить недвижимость – этому вопросу следует уделить особое внимание.